Rast cien nehnuteľností: na trhu sa očakáva obrat trendu

Rast cien nehnuteľností: na trhu sa očakáva obrat trendu

Nová štúdia naznačuje obrat na trhu s nehnuteľnosťami, ktorý by mohol ukázať, že ceny opäť porastú. Už teraz sú podľa ImmoScout24 vyvolávacie ceny v štyroch z ôsmich metropol vyššie ako vlani. K zvýšenému záujmu o kúpu nehnuteľností mohol prispieť aj pokles úrokových sadzieb v Nemecku. Výkonná riaditeľka ImmoScout24, Gesa Crockford, vysvetľuje, že záujem o kúpu nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim rokom výrazne vzrástol, najmä vo veľkých mestách.

Ceny nehnuteľností na bývanie v Nemecku klesli v roku 2023 v priemere o 8,4 percenta v dôsledku slabého dopytu rekordným tempom. Podľa ImmoScout24 vzrástli v prvom štvrťroku 2024 požadované ceny existujúcich bytov na predaj v Nemecku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom v priemere o 0,6 percenta. Napriek tomu boli ceny stále 2,5 percenta pod úrovňou predchádzajúceho roka. Očakáva sa, že tlak na ceny sa bude naďalej zvyšovať, najmä ak Európska centrálna banka (ECB) od polovice roka zníži úrokové sadzby.

Analýza spoločnosti ImmoScout24 naďalej ukazuje vysoký dopytový tlak na trhu s prenájmom. Očakáva sa, že ceny prenájmov budú naďalej rásť, pretože sa stavia príliš málo. Rozdiel medzi nákupnými a nájomnými cenami by sa mohol naďalej zatvárať po tom, čo boli nákupné ceny dlhodobo výrazne vyššie. Existujúce byty boli v priemere na začiatku roka pri prenájme o 1,7 percenta drahšie ako v predchádzajúcom štvrťroku. Cena nových bytov vzrástla o 1,6 percenta.

Mníchov zostáva najdrahším mestom na prenájom bytov v Nemecku. Dvojizbový byt so 70 štvorcovými metrami stojí v už existujúcej budove v priemere 599 eur a v novostavbe 833 eur. V Mníchove je základné nájomné 1 433 eur alebo 1 745 eur za novostavbu. Začiatkom roka 2024 bola cena za meter štvorcový za nájomné byty v novostavbách v celoštátnom meradle v priemere 11,90 eura (existujúce ceny: 8,56 eura), v Mníchove je to viac ako dvojnásobok 24,93 eura v novostavbách a 20,47 eura v existujúcich budovách.