Suche
Mein Konto
Rast cen nepremičnin: na trgu se pričakuje obrat trenda
Cene nepremičnin znova rastejo, sledile bi lahko tudi najemnine. Nova študija kaže na preobrat na trgu. Odkrijte možne učinke.
Rast cen nepremičnin: na trgu se pričakuje obrat trenda
Nova študija kaže na preobrat na nepremičninskem trgu, ki bi lahko pokazal, da se bodo cene spet dvignile. Po podatkih ImmoScout24 so izklicne cene v štirih od osmih metropol že višje kot lani. Povečano zanimanje za nakup nepremičnine je morda spodbudil padec obrestnih mer v Nemčiji. Generalna direktorica ImmoScout24 Gesa Crockford pojasnjuje, da se je zanimanje za nakup nepremičnin v primerjavi s prejšnjim letom močno povečalo, predvsem v večjih mestih.
Cene stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji so leta 2023 v povprečju padle za 8,4 odstotka zaradi šibkega povpraševanja z rekordno hitrostjo. V prvem četrtletju 2024 so se izklicne cene za obstoječa stanovanja za prodajo v Nemčiji v povprečju zvišale za 0,6 odstotka v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, poroča ImmoScout24. Kljub temu so bile cene še vedno 2,5 odstotka nižje od predlanske ravni. Cenovni pritisk naj bi se še povečeval, zlasti če bo Evropska centralna banka (ECB) od sredine leta znižala obrestne mere.
Analiza ImoScout24 še naprej kaže velik pritisk povpraševanja na najemnem trgu. Cene najemnin naj bi še rasle, ker se premalo gradi. Razkorak med nakupnimi in najemnimi cenami bi se lahko še naprej zmanjševal, potem ko so bile nakupne cene dolgo časa bistveno višje. Obstoječa stanovanja so bila v začetku leta v najemu v povprečju za 1,7 odstotka dražja kot v predhodnem četrtletju. Nova stanovanja so se podražila za 1,6 odstotka.
München ostaja najdražje mesto za najem stanovanj v Nemčiji. Dvosobno stanovanje s 70 kvadratnimi metri v obstoječi stavbi stane povprečno 599 evrov, v novogradnji pa 833 evrov. V Münchnu znaša osnovna najemnina 1433 evrov oziroma 1745 evrov za novogradnjo. V začetku leta 2024 je bila cena kvadratnega metra za najemniška stanovanja v novogradnjah po vsej državi v povprečju 11,90 evra (obstoječe cene: 8,56 evra), medtem ko je v Münchnu več kot dvakrat višja in znaša 24,93 evra v novogradnjah in 20,47 evra v obstoječih stavbah.