Stigande fastighetspriser: trendvändning förväntas på marknaden

Stigande fastighetspriser: trendvändning förväntas på marknaden

En ny studie tyder på en vändning på fastighetsmarknaden som kan visa att priserna kommer att stiga igen. Enligt ImmoScout24 är utropspriserna i fyra av åtta metropoler redan högre än förra året. Det ökade intresset för att köpa fastighet kan ha förstärkts av räntefallet i Tyskland. Verkställande direktören för ImmoScout24, Gesa Crockford, förklarar att intresset för att köpa fastigheter har ökat avsevärt jämfört med föregående år, särskilt i storstäderna.

Priserna på bostadsfastigheter i Tyskland sjönk med i genomsnitt 8,4 procent 2023 på grund av svag efterfrågan i rekordfart. Under första kvartalet 2024 steg utropspriserna för befintliga lägenheter till salu i genomsnitt över hela Tyskland med 0,6 procent jämfört med föregående kvartal, enligt ImmoScout24. Trots det låg priserna fortfarande 2,5 procent under föregående års nivå. Prispressen väntas fortsätta att öka, särskilt om Europeiska centralbanken (ECB) sänker räntorna från halvårsskiftet.

ImmoScout24:s analys visar fortsatt hög efterfrågepress på hyresmarknaden. Hyrespriserna väntas fortsätta att stiga eftersom det byggs för lite. Gapet mellan köp- och hyrespriser kunde fortsätta att sluta efter att inköpspriserna varit betydligt högre under lång tid. I snitt var befintliga lägenheter 1,7 procent dyrare vid uthyrning i början av året än under föregående kvartal. Priset för nya lägenheter steg med 1,6 procent.

München är fortfarande den dyraste staden för hyreslägenheter i Tyskland. En tvårumslägenhet på 70 kvadratmeter kostar i snitt 599 euro i en befintlig byggnad och 833 euro i en ny byggnad. I München uppgår grundhyran till 1 433 euro eller 1 745 euro för en ny byggnad. I början av 2024 var kvadratmeterpriset för hyreslägenheter i nybyggnation i hela landet i genomsnitt 11,90 euro (befintliga priser: 8,56 euro), medan det i München är mer än det dubbla med 24,93 euro i nybyggnader och 20,47 euro i befintliga byggnader.