房地产价格上涨：市场趋势有望逆转

房地产价格上涨：市场趋势有望逆转

一项新的研究表明，房地产市场出现好转，可能表明价格将再次上涨。根据 ImmoScout24 的数据，八个大都市中有四个的要价已经高于去年。德国利率下降可能推动了购房兴趣的增加。 ImmoScout24 的董事总经理 Gesa Crockford 解释说，与去年相比，购买房产的兴趣显着增加，尤其是在大城市。

由于需求疲软，德国住宅物业价格在 2023 年平均下跌 8.4%。根据 ImmoScout24 的数据，2024 年第一季度，德国现有待售公寓的平均要价较上一季度上涨 0.6%。尽管如此，价格仍比去年水平低2.5%。预计价格压力将继续增加，特别是如果欧洲央行（ECB）从年中开始降息的话。

ImmoScout24 的分析继续显示租赁市场的需求压力很大。由于建造量太少，预计租金价格将继续上涨。在购买价格长期大幅上涨后，购买价格和租赁价格之间的差距可能会继续缩小。平均而言，现有公寓年初出租时的价格比上一季度贵 1.7%。新公寓价格上涨1.6%。

慕尼黑仍然是德国公寓出租最昂贵的城市。一套70平方米的两居室公寓，现有建筑的平均价格为599欧元，新建筑的平均价格为833欧元。在慕尼黑，基本租金为 1,433 欧元，新建筑为 1,745 欧元。 2024年初，全国新建筑出租公寓每平方米的平均价格为11.90欧元（现有价格：8.56欧元），而在慕尼黑，新建筑每平方米出租公寓价格为24.93欧元，现有建筑每平方米为20.47欧元，翻了一倍多。