يؤدي ارتفاع الإيجارات إلى الضغط على المستأجرين في المدن الكبرى - وأي مدينة تتأثر بشكل خاص.

يؤدي ارتفاع الإيجارات إلى الضغط على المستأجرين في المدن الكبرى - وأي مدينة تتأثر بشكل خاص.

بحسب تقرير ل amp2.handelsblatt.com ، في العديد من المناطق الحضرية، يتعين على المستأجرين إنفاق أكثر من ثلث دخلهم على الإيجار الأساسي. مدينة واحدة على وجه الخصوص تبرز. وقد أدى انخفاض مستويات بناء المساكن الجديدة وارتفاع مستويات التدفق إلى وضع أسواق الإسكان في المدن الكبرى تحت الضغط لسنوات. وفقا للبوابة الإلكترونية Immoscout24، ارتفع الطلب على الشقق القائمة في المدن الكبرى بشكل حاد في الربع الثالث من هذا العام. ومع ذلك، هناك دلائل على أن ديناميكيات أسعار الإيجارات تضعف إلى حد ما. وفي المدن السبع الكبرى، ارتفعت الإيجارات الحالية بمتوسط ​​0.7% في الفترة من يونيو إلى سبتمبر، أي بوتيرة أبطأ مما كانت عليه في الربع السابق. ومع ذلك، فمن المرجح أن تستمر الإيجارات في الارتفاع في العديد من الأماكن على المدى الطويل. ففي نهاية الأسبوع الماضي، على سبيل المثال، أعلنت مجموعة LEG العقارية، إحدى أكبر مالكي الشقق في ألمانيا، أنها ستزيد إيجارات شققها "بقدر ما هو ممكن قانونيا".

وتشير هذه المعلومات إلى أن سوق الإيجار في الأحياء الحضرية الكبرى، وخاصة في المناطق الحضرية، يتعرض لضغوط شديدة. ويؤدي انخفاض مستوى بناء المساكن الجديدة إلى جانب التدفق الكبير للأشخاص إلى زيادة الطلب على الشقق القائمة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. وعلى الرغم من وجود علامات على تباطؤ ديناميكيات أسعار الإيجارات، إلا أنه من الممكن توقع ارتفاع الإيجارات على المدى الطويل. وهذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة العبء على المستأجرين، الذين يضطرون بالفعل إلى إنفاق أكثر من ثلث دخلهم على الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، يشير إعلان مجموعة LEG العقارية أنها ستزيد الإيجارات "بقدر الإمكان التنظيمي" إلى أن وضع المستأجرين في الشقق التي تديرها LEG قد يتفاقم.

بشكل عام، من المحتمل أن يستمر الوضع المتوتر في سوق الإيجار في المدن الكبرى، وقد يصبح أسوأ إذا لم يتم اتخاذ تدابير لتشجيع بناء المساكن وإنشاء مساكن بأسعار معقولة. ومن الممكن أن يكون لهذا التطور أيضًا تأثير على صناعة العقارات، حيث قد يستمر المستثمرون في الحصول على عوائد جذابة من سوق الإيجار في المدن الكبرى.