Повишаващите се наеми натоварват наемателите в големите градове - кой град е особено засегнат.

Повишаващите се наеми натоварват наемателите в големите градове - кой град е особено засегнат.

Според доклад на amp2.handelsblatt.com, В много градски райони наемателите трябва да харчат повече от една трета от доходите си за основен наем. Един град се откроява особено. Ниските нива на ново жилищно строителство и високите нива на наплив поставят жилищните пазари в големите градове под натиск от години. Според онлайн портала Immoscout24 търсенето на съществуващи апартаменти в големите градове се е увеличило рязко през третото тримесечие на тази година. Въпреки това има признаци, че динамиката на наемните цени леко отслабва. В седемте най-големи града съществуващите наеми са се повишили средно с 0,7 процента от юни до септември - т.е. по-бавно, отколкото през предходното тримесечие. В дългосрочен план обаче наемите вероятно ще продължат да растат на много места. В края на миналата седмица например групата за недвижими имоти LEG, един от най-големите собственици на апартаменти в Германия, обяви, че ще увеличи наемите на своите апартаменти „колкото е възможно по закон“.

Тази информация предполага, че пазарът на наеми в големите градски квартали, особено в столичните райони, е под силен натиск. Ниското ниво на ново жилищно строителство, съчетано с голям приток на хора, води до силно търсене на съществуващи апартаменти, което повишава цените на наемите. Въпреки че има признаци за забавяне на динамиката на наемните цени, може да се очаква покачване на наемите в дългосрочен план. Това може да доведе до допълнителна тежест за наемателите, които вече трябва да харчат повече от една трета от доходите си за наем. В допълнение, съобщението на групата за недвижими имоти LEG, че ще увеличи наемите „колкото е възможно по регулация“, сигнализира, че ситуацията за наемателите в апартаментите, управлявани от LEG, може да се влоши.

Като цяло е вероятно напрегнатата ситуация на пазара на наеми в големите градове да продължи и дори да се влоши, ако не се вземат мерки за насърчаване на жилищното строителство и създаване на достъпни жилища. Това развитие може да окаже влияние и върху индустрията на недвижимите имоти, тъй като инвеститорите може да продължат да получават атрактивна възвръщаемост от пазара на наеми в големите градове.