Rostoucí nájemné zatěžuje nájemníky ve velkých městech – kterých se to týká obzvlášť.

Rostoucí nájemné zatěžuje nájemníky ve velkých městech – kterých se to týká obzvlášť.

Podle zprávy od amp2.handelsblatt.com, V mnoha metropolitních oblastech musí nájemníci utratit více než třetinu svých příjmů na základní nájemné. Jedno město zvláště vyčnívá. Nízká úroveň nové bytové výstavby a vysoká míra přílivu vystavují trhy s bydlením ve velkých městech již léta tlaku. Podle online portálu Immoscout24 ve třetím čtvrtletí letošního roku prudce vzrostla poptávka po stávajících bytech ve velkých městech. Existují však náznaky, že dynamika cen nájemného poněkud slábne. V sedmi největších městech vzrostlo stávající nájemné od června do září v průměru o 0,7 procenta – tedy pomaleji než v předchozím čtvrtletí. Z dlouhodobého hlediska však nájemné na mnoha místech pravděpodobně nadále poroste. Koncem minulého týdne například realitní skupina LEG, jeden z největších vlastníků bytů v Německu, oznámila, že zvýší nájemné ve svých bytech „jak jen to bude právně možné“.

Tyto informace naznačují, že trh s nájemním bydlením ve velkých městských čtvrtích, zejména v metropolitních oblastech, je pod silným tlakem. Nízká úroveň nové bytové výstavby v kombinaci s vysokým přílivem lidí vede k silné poptávce po stávajících bytech, což zvedá ceny nájemného. I když se objevují náznaky zpomalení dynamiky cen nájemného, ​​v dlouhodobém horizontu lze očekávat růst nájemného. To může vést k další zátěži pro nájemníky, kteří již nyní musí na nájem vydávat více než třetinu svých příjmů. Oznámení realitní skupiny LEG, že zvýší nájemné „v rámci regulačních možností“, navíc signalizuje, že by se situace pro nájemníky v bytech ve správě LEG mohla zhoršit.

Celkově je pravděpodobné, že napjatá situace na trhu s nájemním bydlením ve velkých městech bude pokračovat a může se i zhoršit, pokud nebudou přijata opatření na podporu bytové výstavby a vytvoření dostupného bydlení. Tento vývoj by mohl mít dopad i na realitní průmysl, protože investoři mohou nadále získávat atraktivní výnosy z trhu s pronájmy ve velkých městech.