Η αύξηση των ενοικίων επιβαρύνει τους ενοικιαστές των μεγαλουπόλεων - ποια πόλη πλήττεται ιδιαίτερα.

Η αύξηση των ενοικίων επιβαρύνει τους ενοικιαστές των μεγαλουπόλεων - ποια πόλη πλήττεται ιδιαίτερα.

Σύμφωνα με έκθεση του amp2.handelsblatt.com, Σε πολλές μητροπολιτικές περιοχές, οι ενοικιαστές πρέπει να ξοδεύουν περισσότερο από το ένα τρίτο του εισοδήματός τους σε βασικό ενοίκιο. Μια πόλη συγκεκριμένα ξεχωρίζει. Τα χαμηλά επίπεδα κατασκευής νέων κατοικιών και τα υψηλά επίπεδα εισροής έχουν θέσει υπό πίεση τις αγορές κατοικιών στις μεγάλες πόλεις εδώ και χρόνια. Σύμφωνα με την ηλεκτρονική πύλη Immoscout24, η ζήτηση για υπάρχοντα διαμερίσματα στις μεγάλες πόλεις αυξήθηκε κατακόρυφα το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Ωστόσο, υπάρχουν ενδείξεις ότι η δυναμική των τιμών ενοικίασης εξασθενεί κάπως. Στις επτά μεγαλύτερες πόλεις, τα υπάρχοντα ενοίκια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 0,7% από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο - δηλαδή πιο αργά από το προηγούμενο τρίμηνο. Μακροπρόθεσμα, ωστόσο, τα ενοίκια είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνονται σε πολλά μέρη. Στα τέλη της περασμένης εβδομάδας, για παράδειγμα, ο όμιλος ακινήτων LEG, ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στη Γερμανία, ανακοίνωσε ότι θα αυξήσει τα ενοίκια των διαμερισμάτων του «όσο είναι νομικά δυνατό».

Αυτές οι πληροφορίες υποδηλώνουν ότι η αγορά ενοικίων σε μεγάλες αστικές γειτονιές, ιδιαίτερα στις μητροπολιτικές περιοχές, βρίσκεται υπό σοβαρή πίεση. Το χαμηλό επίπεδο κατασκευής νέων κατοικιών σε συνδυασμό με την υψηλή εισροή ατόμων οδηγεί σε έντονη ζήτηση για υπάρχοντα διαμερίσματα, γεγονός που οδηγεί σε άνοδο των τιμών ενοικίασης. Αν και υπάρχουν ενδείξεις επιβράδυνσης της δυναμικής των τιμών των ενοικίων, τα ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν μακροπρόθεσμα. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω επιβάρυνση των ενοικιαστών, οι οποίοι πρέπει ήδη να ξοδεύουν περισσότερο από το ένα τρίτο του εισοδήματός τους για ενοίκια. Επιπλέον, η ανακοίνωση του ομίλου ακινήτων LEG ότι θα αυξήσει τα ενοίκια «όσο είναι δυνατόν» σηματοδοτεί ότι η κατάσταση για τους ενοικιαστές στα διαμερίσματα που διαχειρίζεται η LEG μπορεί να επιδεινωθεί.

Συνολικά, είναι πιθανό ότι η τεταμένη κατάσταση της αγοράς ενοικίων στις μεγάλες πόλεις θα συνεχιστεί και μπορεί ακόμη να επιδεινωθεί εάν δεν ληφθούν μέτρα για την προώθηση της κατασκευής κατοικιών και τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε επίσης να έχει αντίκτυπο στον κλάδο των ακινήτων, καθώς οι επενδυτές ενδέχεται να συνεχίσουν να λαμβάνουν ελκυστικές αποδόσεις από την αγορά ενοικίων στις μεγάλες πόλεις.