Kasvavad üürihinnad koormavad suurlinnade üürnikke – millist linna see eriti mõjutab.

Kasvavad üürihinnad koormavad suurlinnade üürnikke – millist linna see eriti mõjutab.

Vastavalt aruandele amp2.handelsblatt.com, Paljudes suurlinnapiirkondades peavad üürnikud kulutama põhiüürile rohkem kui kolmandiku oma sissetulekust. Eriti paistab silma üks linn. Uute elamute ehituse madal tase ja suur sissevool on suurte linnade eluasemeturu juba aastaid surve alla seadnud. Internetiportaali Immoscout24 andmetel kasvas selle aasta kolmandas kvartalis järsult nõudlus suuremate linnade olemasolevate korterite järele. Siiski on märke, et üürihindade dünaamika mõnevõrra nõrgeneb. Seitsmes suuremas linnas tõusid olemasolevad üürihinnad juunist septembrini keskmiselt 0,7 protsenti – s.o aeglasemalt kui eelmises kvartalis. Pikemas perspektiivis jätkub aga üürihindade tõus paljudes kohtades. Eelmise nädala lõpus teatas näiteks Saksamaa üks suuremaid korteriomanikke kinnisvarakontsern LEG, et tõstab oma korterite üürihindu “nii palju, kui see juriidiliselt võimalik on”.

See teave viitab sellele, et üüriturg suuremates linnaosades, eriti suurlinnades, on tugeva surve all. Uuselamuehituse madal tase koos suure inimeste sissevooluga toob kaasa tugeva nõudluse olemasolevate korterite järele, mis kergitab üürihindu. Kuigi on märke üürihindade dünaamika aeglustumisest, võib pikemas perspektiivis oodata üürihindade tõusu. See võib kaasa tuua täiendava koormuse üürnikele, kes juba praegu peavad kulutama rohkem kui kolmandiku oma sissetulekust üürile. Lisaks annab kinnisvarakontserni LEG teade, et tõstab üürihindu “nii palju kui regulatiivne võimalik”, märku, et üürnike olukord LEG hallatavates korterites võib halveneda.

Kokkuvõttes on tõenäoline, et pingeline üürituru olukord suurlinnades jätkub ja võib isegi halveneda, kui ei võeta kasutusele meetmeid elamuehituse edendamiseks ja soodsate elamispindade loomiseks. See areng võib avaldada mõju ka kinnisvarasektorile, sest investorid võivad jätkuvalt saada suuremate linnade üüriturult atraktiivset tulu.