Nousevat vuokrat rasittavat suurkaupungin vuokralaisia ​​- mihin kaupunkiin se vaikuttaa erityisesti.

Nousevat vuokrat rasittavat suurkaupungin vuokralaisia ​​- mihin kaupunkiin se vaikuttaa erityisesti.

Tekijän raportin mukaan amp2.handelsblatt.com, Monilla suurkaupunkialueilla vuokralaisten on käytettävä yli kolmannes tuloistaan ​​perusvuokraan. Erityisesti yksi kaupunki erottuu joukosta. Vähäinen uusien asuntojen rakentaminen ja suuri maahantulo on asettanut suurten kaupunkien asuntomarkkinoihin paineita jo vuosia. Immoscout24-verkkoportaalin mukaan olemassa olevien asuntojen kysyntä suurissa kaupungeissa kasvoi voimakkaasti tämän vuoden kolmannella neljänneksellä. On kuitenkin merkkejä siitä, että vuokrahintojen dynamiikka on jonkin verran heikkenemässä. Seitsemässä suurimmassa kaupungissa nykyiset vuokrat nousivat kesäkuusta syyskuuhun keskimäärin 0,7 prosenttia eli hitaammin kuin edellisellä neljänneksellä. Pitkällä aikavälillä vuokrat kuitenkin todennäköisesti jatkavat nousuaan monin paikoin. Esimerkiksi viime viikon lopulla Saksan suurimpiin asunnonomistajiin kuuluva kiinteistökonserni LEG ilmoitti nostavansa asuntojensa vuokria "niin paljon kuin laillisesti on mahdollista".

Nämä tiedot viittaavat siihen, että suurten kaupunkien asuinalueiden vuokramarkkinoilla, erityisesti suurkaupunkialueilla, on kova paine. Uusien asuntojen alhainen rakentaminen yhdistettynä runsaaseen asukasvirtaan lisää vanhojen asuntojen kysyntää, mikä nostaa vuokrahintoja. Vaikka vuokrahintojen hidastumisesta on nähtävissä merkkejä, on pitkällä aikavälillä odotettavissa vuokrien nousua. Tämä voi aiheuttaa lisätaakkaa vuokralaisille, jotka joutuvat jo nyt käyttämään yli kolmanneksen tuloistaan ​​vuokraan. Lisäksi kiinteistökonserni LEG:n ilmoitus nostaa vuokria "niin paljon kuin se on mahdollista" viestii siitä, että vuokralaisten tilanne LEG:n hallinnoimissa asunnoissa voi huonontua.

Kaiken kaikkiaan on todennäköistä, että kireä vuokramarkkinatilanne suurissa kaupungeissa jatkuu ja voi jopa pahentua, jos asuntorakentamisen edistämiseksi ja kohtuuhintaisten asuntojen luomiseksi ei ryhdytä toimiin. Tällä kehityksellä voi olla vaikutusta myös kiinteistöalaan, sillä sijoittajat voivat edelleen saada houkuttelevia tuottoja suurten kaupunkien vuokramarkkinoilta.