La hausse des loyers met à rude épreuve les locataires des grandes villes, qui sont particulièrement touchées.

La hausse des loyers met à rude épreuve les locataires des grandes villes, qui sont particulièrement touchées.

Selon un rapport de amp2.handelsblatt.com, Dans de nombreuses zones métropolitaines, les locataires doivent consacrer plus d'un tiers de leurs revenus au loyer de base. Une ville en particulier se démarque. Les faibles niveaux de construction de nouveaux logements et les niveaux élevés d’afflux exercent depuis des années une pression sur les marchés immobiliers des grandes villes. Selon le portail en ligne Immoscout24, la demande d'appartements existants dans les grandes villes a fortement augmenté au troisième trimestre de cette année. Certains signes indiquent toutefois que la dynamique des prix des loyers s’affaiblit quelque peu. Dans les sept plus grandes villes, les loyers existants ont augmenté en moyenne de 0,7 pour cent de juin à septembre, soit plus lentement qu'au trimestre précédent. À long terme, les loyers devraient cependant continuer à augmenter dans de nombreux endroits. Par exemple, à la fin de la semaine dernière, le groupe immobilier LEG, l'un des plus grands propriétaires d'appartements en Allemagne, a annoncé qu'il augmenterait les loyers de ses appartements « autant que cela est légalement possible ».

Ces informations suggèrent que le marché locatif des grands quartiers urbains, particulièrement dans les zones métropolitaines, subit de fortes pressions. Le faible niveau de construction de nouveaux logements combiné à un afflux important de personnes entraîne une forte demande d’appartements existants, ce qui fait grimper les prix des loyers. Bien qu’il y ait des signes d’un ralentissement de la dynamique des prix des loyers, on peut s’attendre à une hausse des loyers à long terme. Cela peut entraîner une charge supplémentaire pour les locataires, qui doivent déjà consacrer plus d'un tiers de leurs revenus au loyer. Par ailleurs, l'annonce du groupe immobilier LEG d'augmenter les loyers « autant que la réglementation le permet » signale que la situation des locataires des appartements gérés par LEG pourrait s'aggraver.

Dans l’ensemble, il est probable que la situation tendue du marché locatif dans les grandes villes perdurera et pourrait même s’aggraver si des mesures ne sont pas prises pour promouvoir la construction de logements et créer des logements abordables. Cette évolution pourrait également avoir un impact sur le secteur immobilier, dans la mesure où les investisseurs pourraient continuer à bénéficier de rendements intéressants sur le marché locatif des grandes villes.