Rastuće stanarine opterećuju stanare u velikim gradovima - koji je grad posebno pogođen.

Rastuće stanarine opterećuju stanare u velikim gradovima - koji je grad posebno pogođen.

Prema izvješću od amp2.handelsblatt.com, U mnogim gradskim područjima stanari moraju potrošiti više od trećine svojih prihoda na osnovnu stanarinu. Posebno se ističe jedan grad. Niske razine nove stambene izgradnje i visoke razine priljeva već godinama stavljaju tržišta nekretnina u velikim gradovima pod pritisak. Prema internetskom portalu Immoscout24, potražnja za postojećim stanovima u većim gradovima naglo je porasla u trećem kvartalu ove godine. Ipak, postoje znakovi da dinamika cijena najma nešto slabi. U sedam najvećih gradova postojeće su najamnine od lipnja do rujna rasle u prosjeku za 0,7 posto - dakle sporije nego u prethodnom tromjesečju. Dugoročno, međutim, stanarine će vjerojatno nastaviti rasti na mnogim mjestima. Krajem prošlog tjedna, primjerice, nekretninska grupacija LEG, jedan od najvećih vlasnika stanova u Njemačkoj, najavila je da će povećati najamnine svojih stanova “onoliko koliko je zakonski moguće”.

Ove informacije sugeriraju da je tržište najma u velikim gradskim četvrtima, posebno u gradskim područjima, pod velikim pritiskom. Niska razina novogradnje u kombinaciji s velikim priljevom ljudi dovodi do velike potražnje za postojećim stanovima, što povećava cijene najma. Iako postoje znakovi usporavanja dinamike cijena najma, dugoročno se može očekivati ​​rast najamnina. To može dodatno opteretiti stanare, koji ionako više od trećine svojih prihoda moraju trošiti na najamninu. Osim toga, najava grupe za nekretnine LEG da će povećati najamnine “koliko god je to regulatorno moguće” signalizira da bi se situacija za stanare u stanovima kojima upravlja LEG mogla pogoršati.

Općenito, vjerojatno je da će se napeta situacija na tržištu iznajmljivanja u velikim gradovima nastaviti i čak bi se mogla pogoršati ako se ne poduzmu mjere za promicanje stanogradnje i stvaranje pristupačnog stambenog prostora. Ovaj bi razvoj također mogao utjecati na industriju nekretnina, jer bi investitori mogli nastaviti primati atraktivne povrate od tržišta najma u većim gradovima.