L’aumento degli affitti mette a dura prova gli inquilini delle grandi città, città che ne è particolarmente colpita.

L’aumento degli affitti mette a dura prova gli inquilini delle grandi città, città che ne è particolarmente colpita.

Secondo un rapporto di amp2.handelsblatt.com In molte aree metropolitane gli inquilini devono spendere più di un terzo del loro reddito per l'affitto di base. Una città in particolare spicca. La scarsa costruzione di nuove abitazioni e gli elevati livelli di afflusso mettono sotto pressione da anni i mercati immobiliari delle grandi città. Secondo il portale online Immoscout24, nel terzo trimestre di quest'anno la domanda di appartamenti esistenti nelle grandi città è aumentata notevolmente. Vi sono tuttavia segnali di un lieve indebolimento della dinamica dei prezzi locativi. Nelle sette città più grandi gli affitti esistenti sono aumentati in media dello 0,7% da giugno a settembre, cioè più lentamente che nel trimestre precedente. A lungo termine, tuttavia, in molte località gli affitti dovrebbero continuare ad aumentare. Alla fine della scorsa settimana, ad esempio, il gruppo immobiliare LEG, uno dei maggiori proprietari di appartamenti in Germania, ha annunciato che avrebbe aumentato gli affitti dei suoi appartamenti “per quanto consentito dalla legge”.

Queste informazioni suggeriscono che il mercato degli affitti nei principali quartieri urbani, in particolare nelle aree metropolitane, è sotto forte pressione. La scarsa costruzione di nuove abitazioni e l'elevato afflusso di persone determinano una forte domanda di appartamenti esistenti, che fa salire i prezzi degli affitti. Nonostante vi siano segnali di rallentamento nella dinamica dei prezzi locativi, a lungo termine si può prevedere un aumento degli affitti. Ciò può comportare un ulteriore onere per gli inquilini, che già devono spendere più di un terzo del loro reddito per l’affitto. Inoltre, l'annuncio del gruppo immobiliare LEG di voler aumentare gli affitti “per quanto possibile regolamentare” segnala che la situazione per gli inquilini degli appartamenti gestiti dalla LEG potrebbe peggiorare.

Nel complesso, è probabile che la situazione tesa sul mercato degli affitti nelle grandi città continuerà e potrebbe addirittura peggiorare se non verranno adottate misure per promuovere la costruzione di alloggi e creare alloggi a prezzi accessibili. Questo sviluppo potrebbe avere ripercussioni anche sul settore immobiliare, poiché gli investitori potrebbero continuare a ottenere rendimenti interessanti dal mercato degli affitti nelle principali città.