Kylančios nuomos kainos kelia įtampą didžiųjų miestų nuomininkams – kuris miestas yra ypač paveiktas.

Kylančios nuomos kainos kelia įtampą didžiųjų miestų nuomininkams – kuris miestas yra ypač paveiktas.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė amp2.handelsblatt.com, Daugelyje didmiesčių nuomininkai pagrindinei nuomai turi išleisti daugiau nei trečdalį savo pajamų. Vienas miestas ypač išsiskiria. Žemas naujų būstų statybos lygis ir didelis antplūdžio lygis didžiųjų miestų būsto rinkas slėgė jau daugelį metų. Interneto portalo Immoscout24 duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį didžiuosiuose miestuose esamų butų paklausa smarkiai išaugo. Tačiau yra ženklų, kad nuomos kainų dinamika kiek silpsta. Septyniuose didžiausiuose miestuose esamos nuomos kainos nuo birželio iki rugsėjo vidutiniškai kilo 0,7 proc., t.y. lėčiau nei praėjusį ketvirtį. Tačiau ilgainiui nuomos kainos daugelyje vietų ir toliau didės. Pavyzdžiui, praėjusios savaitės pabaigoje viena didžiausių butų savininkų Vokietijoje nekilnojamojo turto grupė LEG paskelbė didinsianti savo butų nuomos kainas „kiek teisiškai įmanoma“.

Ši informacija rodo, kad didžiųjų miestų rajonų, ypač didmiesčių, nuomos rinka patiria didelį spaudimą. Žemas naujų būstų statybos lygis kartu su dideliu žmonių antplūdžiu lemia didelę esamų butų paklausą, o tai didina nuomos kainas. Nors nuomos kainų dinamikos lėtėjimo požymių yra, ilguoju laikotarpiu galima tikėtis nuomos kainų kilimo. Tai gali dar labiau apsunkinti nuomininkus, kurie jau dabar turi išleisti daugiau nei trečdalį savo pajamų nuomai. Be to, nekilnojamojo turto grupės LEG pranešimas, kad padidins nuomos mokesčius „kiek reglamentuoja“, signalizuoja, kad nuomininkų situacija LEG valdomuose butuose gali pablogėti.

Apskritai tikėtina, kad įtempta nuomos rinkos situacija didžiuosiuose miestuose išliks ir gali dar pablogėti, jei nebus imtasi priemonių skatinti būsto statybą ir įperkamo būsto kūrimą. Ši plėtra gali turėti įtakos ir nekilnojamojo turto pramonei, nes investuotojai ir toliau gali gauti patrauklią grąžą iš didžiųjų miestų nuomos rinkos.