Pieaugošās īres maksas noslogo lielo pilsētu īrniekus — kura pilsēta ir īpaši skarta.

Pieaugošās īres maksas noslogo lielo pilsētu īrniekus — kura pilsēta ir īpaši skarta.

Saskaņā ar ziņojumu amp2.handelsblatt.com, Daudzos lielpilsētu rajonos īrniekiem pamata īrei ir jātērē vairāk nekā trešdaļa no saviem ienākumiem. Īpaši izceļas viena pilsēta. Zemais jaunu mājokļu būvniecības līmenis un liels pieplūdums gadiem ilgi ir radījis spiedienu uz mājokļu tirgiem lielajās pilsētās. Kā vēsta tiešsaistes portāls Immoscout24, šā gada trešajā ceturksnī strauji pieauga pieprasījums pēc esošajiem dzīvokļiem lielākajās pilsētās. Tomēr ir pazīmes, ka īres cenu dinamika nedaudz vājinās. Septiņās lielākajās pilsētās esošās nomas maksas no jūnija līdz septembrim pieauga vidēji par 0,7 procentiem - t.i., lēnāk nekā iepriekšējā ceturksnī. Tomēr ilgtermiņā daudzviet īres maksas, visticamāk, turpinās pieaugt. Pagājušās nedēļas beigās, piemēram, nekustamo īpašumu grupa LEG, kas ir viens no lielākajiem dzīvokļu īpašniekiem Vācijā, paziņoja, ka paaugstinās savu dzīvokļu īres maksas, “cik tas ir likumīgi iespējams”.

Šī informācija liecina, ka īres tirgus lielākajās pilsētu apkaimēs, īpaši lielpilsētu rajonos, ir pakļauts nopietnam spiedienam. Zemais jauno mājokļu būvniecības līmenis apvienojumā ar lielu cilvēku pieplūdumu rada spēcīgu pieprasījumu pēc esošajiem dzīvokļiem, kas paaugstina īres cenas. Lai gan ir pazīmes, kas liecina par īres cenu dinamikas palēnināšanos, ilgtermiņā var sagaidīt īres maksas pieaugumu. Tas var radīt papildu slogu īrniekiem, kuriem jau tā īrei ir jātērē vairāk nekā trešdaļa ienākumu. Turklāt nekustamo īpašumu grupas LEG paziņojums, ka tā paaugstinās īres maksas “cik tas ir normatīvi iespējams”, signalizē, ka īrnieku situācija LEG apsaimniekotajos dzīvokļos varētu pasliktināties.

Kopumā, visticamāk, saspringtā īres tirgus situācija lielajās pilsētās turpināsies un var pat pasliktināties, ja netiks veikti pasākumi mājokļu būvniecības veicināšanai un pieejamu mājokļu radīšanai. Šī attīstība varētu atstāt iespaidu arī uz nekustamo īpašumu nozari, jo investori var turpināt saņemt pievilcīgu atdevi no īres tirgus lielākajās pilsētās.