Stigende husleie belaster storbyleietakere – hvilken by er spesielt rammet.

Stigende husleie belaster storbyleietakere – hvilken by er spesielt rammet.

I følge en rapport fra amp2.handelsblatt.com, I mange storbyområder må leietakere bruke mer enn en tredjedel av inntekten på grunnleie. Spesielt én by skiller seg ut. Lave nivåer av nybygging av boliger og høy tilstrømning har satt boligmarkedene i store byer under press i årevis. Ifølge nettportalen Immoscout24 økte etterspørselen etter eksisterende leiligheter i større byer kraftig i tredje kvartal i år. Det er imidlertid tegn til at dynamikken i leieprisene svekkes noe. I de syv største byene steg eksisterende husleie i gjennomsnitt med 0,7 prosent fra juni til september – det vil si saktere enn i forrige kvartal. På lang sikt vil imidlertid leieprisene trolig fortsette å stige mange steder. I slutten av forrige uke annonserte for eksempel eiendomskonsernet LEG, en av de største leilighetseierne i Tyskland, at de ville øke leieprisene på leilighetene sine «så mye som det er lovlig mulig».

Denne informasjonen tyder på at leiemarkedet i større byområder, spesielt i storbyområder, er under sterkt press. Det lave nivået på nybygging av boliger kombinert med høy tilflytting fører til sterk etterspørsel etter eksisterende leiligheter, noe som driver opp leieprisene. Selv om det er tegn til en nedgang i leieprisdynamikken, kan det forventes stigende leiepriser på lang sikt. Dette kan føre til en ytterligere belastning for leietakere, som allerede må bruke mer enn en tredjedel av inntekten på husleie. I tillegg signaliserer kunngjøringen fra eiendomskonsernet LEG om at de vil øke leieprisene «så mye som regulatorisk mulig» at situasjonen for leietakere i leilighetene som administreres av LEG kan forverres.

Samlet sett er det sannsynlig at den spente leiemarkedssituasjonen i storbyene vil fortsette og til og med bli verre dersom det ikke iverksettes tiltak for å fremme boligbygging og skape rimelige boliger. Denne utviklingen kan også ha betydning for eiendomsbransjen, da investorer kan fortsette å motta attraktiv avkastning fra leiemarkedet i større byer.