O aumento dos aluguéis está exercendo pressão sobre os inquilinos das grandes cidades – cidade que é particularmente afetada.

O aumento dos aluguéis está exercendo pressão sobre os inquilinos das grandes cidades – cidade que é particularmente afetada.

De acordo com um relatório de amp2.handelsblatt.com, Em muitas áreas metropolitanas, os inquilinos têm de gastar mais de um terço dos seus rendimentos com renda básica. Uma cidade em particular se destaca. Os baixos níveis de construção de novas habitações e os elevados níveis de influxo têm colocado os mercados imobiliários nas grandes cidades sob pressão durante anos. Segundo o portal online Immoscout24, a procura por apartamentos existentes nas grandes cidades aumentou acentuadamente no terceiro trimestre deste ano. No entanto, há sinais de que a dinâmica dos preços dos arrendamentos está a enfraquecer ligeiramente. Nas sete maiores cidades, as rendas existentes aumentaram em média 0,7 por cento entre Junho e Setembro - ou seja, mais lentamente do que no trimestre anterior. No longo prazo, contudo, é provável que os aluguéis continuem a subir em muitos lugares. No final da semana passada, por exemplo, o grupo imobiliário LEG, um dos maiores proprietários de apartamentos na Alemanha, anunciou que iria aumentar as rendas dos seus apartamentos “tanto quanto for legalmente possível”.

Esta informação sugere que o mercado de arrendamento nos principais bairros urbanos, particularmente nas áreas metropolitanas, está sob forte pressão. O baixo nível de construção de novas habitações, combinado com um elevado afluxo de pessoas, está a conduzir a uma forte procura de apartamentos existentes, o que está a fazer subir os preços dos arrendamentos. Embora haja sinais de um abrandamento na dinâmica dos preços dos aluguéis, é de esperar um aumento dos aluguéis no longo prazo. Isto pode representar um encargo adicional para os inquilinos, que já têm de gastar mais de um terço dos seus rendimentos em rendas. Além disso, o anúncio do grupo imobiliário LEG de que irá aumentar as rendas “tanto quanto possível regulamentarmente” sinaliza que a situação dos inquilinos dos apartamentos geridos pela LEG poderá piorar.

Globalmente, é provável que a situação tensa do mercado de arrendamento nas grandes cidades continue e possa até piorar se não forem tomadas medidas para promover a construção de habitação e criar habitação a preços acessíveis. Este desenvolvimento poderá também ter impacto no setor imobiliário, uma vez que os investidores poderão continuar a receber retornos atrativos do mercado de arrendamento nas grandes cidades.