Creșterea chiriilor pune o presiune asupra chiriașilor din orașele mari - care oraș este în mod deosebit afectat.

Creșterea chiriilor pune o presiune asupra chiriașilor din orașele mari - care oraș este în mod deosebit afectat.

Potrivit unui raport al amp2.handelsblatt.com, În multe zone metropolitane, chiriașii trebuie să cheltuiască mai mult de o treime din venit pe chiria de bază. Un oraș în special iese în evidență. Nivelurile scăzute de construcție de locuințe noi și nivelurile ridicate de aflux au pus piețele imobiliare din orașele mari sub presiune de ani de zile. Potrivit portalului online Immoscout24, cererea de apartamente existente în marile orașe a crescut brusc în al treilea trimestru al acestui an. Cu toate acestea, există semne că dinamica prețurilor de închiriere slăbește oarecum. În cele mai mari șapte orașe, chiriile existente au crescut cu o medie de 0,7% din iunie până în septembrie - adică mai lent decât în ​​trimestrul precedent. Pe termen lung, însă, este posibil ca chiriile să continue să crească în multe locuri. La sfârșitul săptămânii trecute, de exemplu, grupul imobiliar LEG, unul dintre cei mai mari proprietari de apartamente din Germania, a anunțat că va crește chiriile apartamentelor sale „pe cât este posibil din punct de vedere legal”.

Aceste informații sugerează că piața de închiriere în cartierele urbane importante, în special în zonele metropolitane, este supusă unei presiuni severe. Nivelul scăzut al construcției de locuințe noi, combinat cu un aflux mare de oameni, duce la o cerere puternică pentru apartamentele existente, ceea ce duce la creșterea prețurilor de închiriere. Deși există semne de încetinire a dinamicii prețurilor de închiriere, se poate aștepta creșterea chiriilor pe termen lung. Acest lucru poate duce la o povară suplimentară pentru chiriași, care trebuie deja să cheltuiască mai mult de o treime din venituri pe chirie. În plus, anunțul grupului imobiliar LEG că va crește chiriile „pe cât posibil reglementar” semnalează că situația chiriașilor din apartamentele administrate de LEG s-ar putea înrăutăți.

În ansamblu, este probabil ca situația tensionată a pieței chiriilor din orașele mari să continue și chiar să se agraveze dacă nu se iau măsuri pentru promovarea construcției de locuințe și crearea de locuințe la prețuri accesibile. Această dezvoltare ar putea avea un impact și asupra industriei imobiliare, deoarece investitorii pot continua să primească profituri atractive de pe piața de închiriere din marile orașe.