Rastúce nájomné zaťažuje nájomníkov z veľkých miest – ktorých sa to obzvlášť týka.

Rastúce nájomné zaťažuje nájomníkov z veľkých miest – ktorých sa to obzvlášť týka.

Podľa správy od amp2.handelsblatt.com, V mnohých metropolách musia nájomníci minúť viac ako tretinu svojich príjmov na základné nájomné. Vyčnieva najmä jedno mesto. Nízka úroveň novej bytovej výstavby a vysoká úroveň prílevu už roky tlačí trhy s bývaním vo veľkých mestách pod tlak. Podľa online portálu Immoscout24 dopyt po existujúcich bytoch vo veľkých mestách v treťom štvrťroku tohto roka prudko vzrástol. Existujú však náznaky, že dynamika cien prenájmov mierne klesá. V siedmich najväčších mestách stúplo existujúce nájomné od júna do septembra v priemere o 0,7 percenta – teda pomalšie ako v predchádzajúcom štvrťroku. Z dlhodobého hľadiska však bude nájomné na mnohých miestach pravdepodobne naďalej rásť. Koncom minulého týždňa napríklad realitná skupina LEG, jeden z najväčších vlastníkov bytov v Nemecku, oznámila, že zvýši nájomné vo svojich bytoch, „ako je to legálne možné“.

Tieto informácie naznačujú, že trh s prenájmom vo veľkých mestských štvrtiach, najmä v metropolitných oblastiach, je pod silným tlakom. Nízka úroveň novej bytovej výstavby v kombinácii s vysokým prílevom ľudí vedie k silnému dopytu po existujúcich bytoch, čo dvíha ceny prenájmu. Hoci sú náznaky spomalenia dynamiky cien prenájmov, z dlhodobého hľadiska možno očakávať rast nájomného. To môže viesť k ďalšiemu zaťaženiu nájomníkov, ktorí už teraz musia minúť viac ako tretinu svojich príjmov na prenájom. Oznámenie realitnej skupiny LEG o tom, že zvýši nájomné „ako to len bude možné“, signalizuje, že situácia pre nájomníkov v bytoch v správe LEG by sa mohla ešte zhoršiť.

Celkovo je pravdepodobné, že napätá situácia na trhu s prenájmom vo veľkých mestách bude pokračovať a môže sa dokonca zhoršiť, ak sa neprijmú opatrenia na podporu bytovej výstavby a vytváranie cenovo dostupného bývania. Tento vývoj by mohol mať dopad aj na realitný priemysel, keďže investori môžu naďalej získavať atraktívne výnosy z trhu s prenájmom vo veľkých mestách.