Naraščajoče najemnine obremenjujejo najemnike velikih mest – katera mesta so še posebej prizadeta.

Naraščajoče najemnine obremenjujejo najemnike velikih mest – katera mesta so še posebej prizadeta.

Glede na poročilo avtorja amp2.handelsblatt.com, V mnogih metropolitanskih območjih morajo najemniki porabiti več kot tretjino svojega dohodka za osnovno najemnino. Eno mesto še posebej izstopa. Nizka stopnja gradnje novih stanovanj in visoka stopnja pritoka že leta povzročata pritisk na stanovanjske trge v velikih mestih. Po podatkih spletnega portala Immoscout24 se je v tretjem četrtletju letošnjega leta močno povečalo povpraševanje po obstoječih stanovanjih v večjih mestih. Kaže pa se, da se dinamika cen najemnin nekoliko umirja. V sedmih največjih mestih so se obstoječe najemnine od junija do septembra v povprečju dvignile za 0,7 odstotka - torej počasneje kot v prejšnjem četrtletju. Dolgoročno pa bodo najemnine marsikje verjetno še rasle. Konec prejšnjega tedna je denimo nepremičninska skupina LEG, eden največjih lastnikov stanovanj v Nemčiji, napovedala, da bo zvišala najemnine svojih stanovanj, »kolikor je to zakonsko mogoče«.

Te informacije kažejo, da je najemniški trg v večjih mestnih soseskah, zlasti v metropolitanskih območjih, pod velikim pritiskom. Nizka stopnja novogradnje v kombinaciji z velikim dotokom ljudi povzroča veliko povpraševanje po obstoječih stanovanjih, kar zvišuje cene najemnin. Čeprav se kažejo znaki umirjanja dinamike cen najemnin, lahko dolgoročno pričakujemo rast najemnin. To lahko povzroči dodatno obremenitev najemnikov, ki morajo že tako več kot tretjino svojih prihodkov porabiti za najemnino. Poleg tega napoved nepremičninske skupine LEG, da bo zvišala najemnine, "kolikor je zakonsko možno", nakazuje, da bi se lahko položaj najemnikov v stanovanjih, ki jih upravlja LEG, poslabšal.

Na splošno je verjetno, da se bodo napete razmere na najemnem trgu v velikih mestih nadaljevale in se lahko celo poslabšale, če ne bodo sprejeti ukrepi za spodbujanje stanovanjske gradnje in ustvarjanje cenovno dostopnih stanovanj. Ta razvoj bi lahko vplival tudi na nepremičninsko industrijo, saj lahko vlagatelji še naprej prejemajo privlačne donose od najemniškega trga v večjih mestih.