سيتعين على أي شخص يبحث عن شقة جديدة في برلين أن يدفع المزيد والمزيد مقابل ذلك. وارتفعت الإيجارات المطلوبة للشقق الجديدة في برلين بنسبة 20 بالمائة العام الماضي - إلى متوسط 19.45 يورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة. يظهر هذا من المقياس الحي الذي قدمته بوابة الإنترنت Immoscout24 يوم الأربعاء. ثم ارتفعت إيجارات المباني الجديدة بشكل حاد في برلين مقارنة بأي مدينة أخرى من أكبر ثماني مدن في ألمانيا.
ويشير إيموسكوت إلى أن "برلين تظل سوق الإيجار الأكثر توتراً في ألمانيا". فقط ميونيخ، التي كانت باهظة الثمن لسنوات، تتقدم على برلين بمتوسط إيجار مطلوب يبلغ 24.11 يورو لكل متر مربع للمباني الجديدة. وفي ميونيخ، ارتفعت أسعار إيجارات الشقق الجديدة بنسبة 12.8 بالمئة العام الماضي.
كخبير في سوق العقارات، أرى أن ارتفاع أسعار الإيجارات للشقق الجديدة في برلين هو علامة أخرى على النقص المستمر في المساكن ذات الأسعار المعقولة في المدينة. ويمثل متوسط الإيجار المطلوب البالغ 19.45 يورو لكل متر مربع للشقق الجديدة زيادة كبيرة بنسبة 20 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وهذه الزيادة الحادة مثيرة للقلق ويمكن أن تؤثر على سوق العقارات بطرق مختلفة.
أولا وقبل كل شيء، يمكن أن يؤدي هذا إلى مزيد من تفاقم النقص في المساكن حيث أن عددا أقل من الناس يستطيعون تحمل الإيجارات المتزايدة. وقد يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على المساكن الرخيصة في المناطق الطرفية أو المدن المحيطة، مما قد يؤدي بدوره إلى زيادة أسعار العقارات في هذه المناطق.
علاوة على ذلك، ونظرًا لارتفاع الطلب على الشقق الجديدة، يمكن للمستثمرين وشركات البناء زيادة أنشطتهم الإنشائية في برلين للاستفادة من ارتفاع الإيجارات. وقد يؤدي ذلك إلى تنفيذ المزيد من مشاريع البناء الجديدة في المستقبل لتلبية الطلب. ومن ناحية أخرى، يمكن للمستأجرين أن يختاروا بشكل متزايد أشكالا بديلة للمعيشة مثل تقاسم المفاهيم أو العيش المشترك لتجنب ارتفاع الإيجارات.
بشكل عام، من الواضح أن ارتفاع أسعار الإيجارات المطلوبة للشقق الجديدة في برلين هو مؤشر على النقص المستمر في المساكن في المدينة ويمكن أن يكون له تأثيرات مختلفة على سوق العقارات والوضع المعيشي للمواطنين. هناك حاجة إلى اتخاذ تدابير عاجلة لمواجهة هذا التطور وتأمين السكن بأسعار معقولة في برلين على المدى الطويل.
Suche
Mein Konto
