Kdor išče novo stanovanje v Berlinu, bo moral zanj plačati vedno več. Izklicne najemnine novih stanovanj v Berlinu so se lani povišale za 20 odstotkov - na povprečno 19,45 evra za kvadratni meter bivalne površine. To izhaja iz živega barometra, ki ga je v sredo predstavil spletni portal Immoscout24. Najemnine za novogradnje so se takrat v Berlinu dvignile močneje kot v katerem koli drugem od osmih največjih mest v Nemčiji.
"Berlin ostaja najbolj napet najemniški trg v Nemčiji," ugotavlja Immoscout. Pred Berlinom je le že leta zelo drag München s povprečno izklicno najemnino 24,11 evra za kvadratni meter novogradenj. V Münchnu so se najemnine za nova stanovanja lani dvignile za 12,8 odstotka.
Kot strokovnjak za nepremičninski trg vidim naraščajoče najemnine za nova stanovanja v Berlinu kot še en znak stalnega pomanjkanja cenovno dostopnih stanovanj v mestu. Povprečna izklicna najemnina za nova stanovanja v višini 19,45 evra na kvadratni meter predstavlja precejšnjo, 20-odstotno rast glede na leto prej. To močno povečanje je zaskrbljujoče in bi lahko na različne načine vplivalo na nepremičninski trg.
Prvič, to bi lahko povzročilo nadaljnje poslabšanje stanovanjskega pomanjkanja, saj si vse manj ljudi lahko privošči naraščajoče najemnine. To bi lahko povzročilo povečano povpraševanje po cenejših stanovanjih na obrobnih območjih ali v okoliških mestih, kar bi posledično lahko povzročilo dvig cen nepremičnin na teh območjih.
Poleg tega bi lahko investitorji in gradbena podjetja zaradi velikega povpraševanja po novih stanovanjih povečali svoje gradbene dejavnosti v Berlinu, da bi imeli koristi od naraščajočih najemnin. To bi lahko vodilo k realizaciji več novih gradbenih projektov v prihodnosti, da bi zadostili povpraševanju. Po drugi strani pa bi se lahko najemniki vse pogosteje odločali za alternativne oblike bivanja, kot so skupni koncepti ali sobivanje, da bi se izognili naraščajočim najemninam.
Na splošno je jasno, da so naraščajoče zahtevane najemnine za nova stanovanja v Berlinu pokazatelj stalnega pomanjkanja stanovanj v mestu in bi lahko imele različne učinke na nepremičninski trg in življenjski položaj državljanov. Potrebni so nujni ukrepi za preprečitev tega razvoja in dolgoročno zagotovitev cenovno dostopnih stanovanj v Berlinu.
Suche
Mein Konto
