Покачване на наемите на апартаменти в Швейцария: Финансови експерти предупреждават за нови увеличения

Покачване на наемите на апартаменти в Швейцария: Финансови експерти предупреждават за нови увеличения

Според доклад на www.blick.ch, наемите на апартаменти в Швейцария продължават да растат. През 4-то тримесечие на 2023 г. наемите се повишиха значително както за новите, така и за съществуващите договори. За сравнение, наемите на офис площи остават стабилни в Швейцария в сравнение с предходното тримесечие. Наемите на нови апартаменти в Швейцария са се повишили с 2,9 процента през четвъртото тримесечие на 2023 г. спрямо предходното тримесечие, докато увеличението на старите апартаменти за същия период е 2,2 процента. Спрямо същото тримесечие на миналата година пазарните наеми на нови апартаменти са се повишили с 6,0 на сто, а на стари с 3,9 на сто. Увеличение на пазарните наеми има във всички региони. Увеличението на цените на новите сгради е особено значително в регионите Mittelland (+6,7%), Jura (+6,5%) и Цюрих (+6,3%).

Според експерти малко ще се промени в тази тенденция, тъй като от 2020 г. в Швейцария са построени твърде малко апартаменти поради нарастващата имиграция. В резултат на това търсенето на жилищна площ остава високо. Не се очаква строителната активност да се засили и през 2024 г., което ще продължи да води до по-малко построени апартаменти и по този начин до по-нататъшно повишаване на пазарните наеми. Договорените наеми на офис площи остават почти без промяна спрямо предходното тримесечие, но нарастват с 4,5 на сто спрямо същото тримесечие на предходната година. Съществуват обаче големи регионални различия, с най-ясно увеличение в регионите на Базел и Мителанд и спадове в Женевското езеро и източна Швейцария.

Тези развития са ясни признаци за продължаващия недостиг на жилища и нарастващото търсене в Швейцария, което от своя страна води до рязко увеличение на наемите. Като експерт на пазара на недвижими имоти е важно всички заинтересовани страни, било то правителство, предприемачи или инвеститори, да предприемат мерки за насърчаване на създаването на жилища и да осигурят балансирано развитие на отдаването под наем.