Rostoucí nájemné ve Švýcarsku: Finanční experti varují před dalším zvyšováním

Rostoucí nájemné ve Švýcarsku: Finanční experti varují před dalším zvyšováním

Podle zprávy od www.blick.ch nájmy bytů ve Švýcarsku nadále rostou. Ve 4. čtvrtletí 2023 se nájemné výrazně zvýšilo jak u nových smluv, tak u stávajících smluv. Pro srovnání, nájemné za kancelářské prostory zůstalo ve Švýcarsku ve srovnání s předchozím čtvrtletím stabilní. Nájemné za nové byty ve Švýcarsku vzrostlo ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 o 2,9 procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletím, zatímco nárůst za staré byty za stejné období činil 2,2 procenta. Ve srovnání se stejným čtvrtletím loňského roku vzrostlo tržní nájemné v nových bytech o 6,0 procenta a ve starých bytech o 3,9 procenta. Ve všech krajích došlo ke zvýšení tržního nájemného. Zvýšení cen nových budov bylo zvláště výrazné v regionech Mittelland (+6,7 %), Jura (+6,5 %) a Curych (+6,3 %).

Podle odborníků se na tomto trendu jen málo změní, protože ve Švýcarsku se od roku 2020 postavilo příliš málo bytů kvůli zvyšující se imigraci. V důsledku toho zůstává poptávka po obytném prostoru vysoká. Ani v roce 2024 se neočekává oživení stavební činnosti, což povede i nadále k menší výstavbě bytů a tedy dalšímu růstu tržního nájemného. Smluvní nájemné za kancelářské prostory se ve srovnání s předchozím čtvrtletím téměř nezměnilo, ale ve srovnání se stejným čtvrtletím předchozího roku vzrostlo o 4,5 procenta. Existovaly však velké regionální rozdíly, s nejzřetelnějším nárůstem v regionech Basilej a Mittelland a poklesy v Ženevském jezeře a východním Švýcarsku.

Tento vývoj je jasným znamením pokračujícího nedostatku bydlení a rostoucí poptávky ve Švýcarsku, což zase vede k prudkému nárůstu nájemného. Jako odborník na realitní trh je důležité, aby všechny zainteresované strany, ať už je to vláda, developeři nebo investoři, přijali opatření na podporu tvorby bydlení a zajištění vyváženého rozvoje nájemního bydlení.