Korterite üürihinnad Šveitsis tõusevad: finantseksperdid hoiatavad edasise tõusu eest

Korterite üürihinnad Šveitsis tõusevad: finantseksperdid hoiatavad edasise tõusu eest

Vastavalt aruandele www.blick.ch, korterite üürihinnad Šveitsis jätkavad tõusu. 2023. aasta IV kvartalis tõusid üürihinnad märgatavalt nii uute kui ka olemasolevate lepingute puhul. Võrdluseks jäid büroopindade üürihinnad kogu Šveitsis eelmise kvartaliga võrreldes stabiilseks. Uute korterite üürihinnad Šveitsis tõusid 2023. aasta neljandas kvartalis eelmise kvartaliga võrreldes 2,9 protsenti, samas kui vanade korterite puhul oli kasv samal perioodil 2,2 protsenti. Võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga tõusid uute korterite turuüürid 6,0 ​​protsenti ja vanade korterite üürihinnad 3,9 protsenti. Tururendihinnad tõusid kõigis piirkondades. Eriti märkimisväärne oli uute hoonete hinnatõus Mittellandi (+6,7%), Jura (+6,5%) ja Zürichi (+6,3%) piirkonnas.

Ekspertide hinnangul ei muutu selles trendis vähe, kuna alates 2020. aastast on Šveitsis ehitatud liiga vähe kortereid kasvava immigratsiooni tõttu. Seetõttu püsib nõudlus elamispinna järele kõrge. Ka 2024. aastal ei ole oodata ehitustegevuse elavnemist, mistõttu ehitatakse jätkuvalt vähem kortereid ja seeläbi ka turuüürihinnad veelgi tõusevad. Büroopindade lepingulised üürihinnad jäid eelmise kvartaliga võrreldes peaaegu samaks, kuid tõusid eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes 4,5 protsenti. Siiski esines suuri piirkondlikke erinevusi, kõige selgem tõus oli Baseli ja Mittellandi piirkonnas ning langus Genfi järves ja Ida-Šveitsis.

Need arengud on selged märgid jätkuvast eluasemepuudusest ja kasvavast nõudlusest Šveitsis, mis omakorda toob kaasa üürihindade järsu tõusu. Kinnisvaraturu eksperdina on oluline, et kõik huvirühmad, olgu selleks siis valitsus, arendajad või investorid, võtaksid kasutusele meetmed elamute loomise soodustamiseks ja tasakaalustatud üüriarengu tagamiseks.