Hausse des loyers des appartements en Suisse: les experts financiers mettent en garde contre de nouvelles augmentations

Hausse des loyers des appartements en Suisse: les experts financiers mettent en garde contre de nouvelles augmentations

Selon un rapport de www.blick.ch, les loyers des appartements en Suisse continuent d'augmenter. Au 4ème trimestre 2023, les loyers ont sensiblement augmenté tant pour les nouveaux contrats que pour les contrats existants. En comparaison, les loyers des bureaux sont restés stables dans toute la Suisse par rapport au trimestre précédent. En Suisse, les loyers des appartements neufs ont augmenté de 2,9% au quatrième trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent, tandis que ceux des appartements anciens ont augmenté de 2,2% sur la même période. Par rapport au même trimestre de l'année dernière, les loyers du marché des appartements neufs ont augmenté de 6,0 pour cent et ceux des appartements anciens de 3,9 pour cent. Les loyers du marché ont augmenté dans toutes les régions. Les hausses de prix des nouvelles constructions ont été particulièrement significatives dans les régions Mittelland (+6,7%), Jura (+6,5%) et Zurich (+6,3%).

Selon les experts, cette tendance ne changera guère, car trop peu d’appartements ont été construits en Suisse depuis 2020 en raison de l’immigration croissante. En conséquence, la demande d’espace de vie reste élevée. L’activité de construction ne devrait pas non plus reprendre en 2024, ce qui continuera à entraîner une diminution du nombre d’appartements construits et donc une nouvelle hausse des loyers sur le marché. Les loyers contractuels des bureaux sont restés pratiquement inchangés par rapport au trimestre précédent, mais ont augmenté de 4,5 pour cent par rapport au même trimestre de l'année précédente. De grandes différences régionales ont toutefois été constatées, les augmentations les plus nettes étant enregistrées dans les régions de Bâle et du Mittelland et les baisses dans la région du Léman et en Suisse orientale.

Ces évolutions sont des signes clairs de la pénurie persistante de logements et de la demande croissante en Suisse, qui entraîne à son tour une forte augmentation des loyers. En tant qu'expert du marché immobilier, il est important que toutes les parties prenantes, qu'il s'agisse de l'État, des promoteurs ou des investisseurs, prennent des mesures pour favoriser la création de logements et assurer un développement locatif équilibré.