Rastuće najamnine stanova u Švicarskoj: financijski stručnjaci upozoravaju na daljnje povećanje

Rastuće najamnine stanova u Švicarskoj: financijski stručnjaci upozoravaju na daljnje povećanje

Prema izvješću od www.blick.ch, najamnine stanova u Švicarskoj nastavljaju rasti. U 4. tromjesečju 2023. najamnine su osjetno porasle i za nove i za postojeće ugovore. Za usporedbu, najamnine uredskog prostora ostale su stabilne u cijeloj Švicarskoj u usporedbi s prethodnim tromjesečjem. Najamnine novih stanova u Švicarskoj porasle su za 2,9 posto u četvrtom tromjesečju 2023. u usporedbi s prethodnim tromjesečjem, dok je porast za stare stanove u istom razdoblju iznosio 2,2 posto. U usporedbi s istim tromjesečjem prošle godine tržišne najamnine novih stanova porasle su za 6,0 posto, a starih stanova za 3,9 posto. U svim regijama zabilježen je rast tržišnih najamnina. Porast cijena novih zgrada bio je posebno značajan u regijama Mittelland (+6,7%), Jura (+6,5%) i Zürich (+6,3%).

Prema mišljenju stručnjaka, u tom će se trendu malo toga promijeniti jer se od 2020. u Švicarskoj gradi premalo stanova zbog sve većeg useljavanja. Kao rezultat toga, potražnja za životnim prostorom ostaje visoka. Ne očekuje se da će se građevinska aktivnost ubrzati ni u 2024., što će i dalje dovesti do manje izgradnje stanova, a time i daljnjeg rasta tržišnih najamnina. Ugovorene zakupnine poslovnog prostora gotovo su nepromijenjene u odnosu na prethodno tromjesečje, ali su porasle za 4,5 posto u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine. Međutim, postojale su velike regionalne razlike, s najjasnijim povećanjem u regijama Basela i Mittellanda i padom u Ženevskom jezeru i istočnoj Švicarskoj.

Ovakav razvoj događaja jasni su znakovi stalne nestašice stanova i sve veće potražnje u Švicarskoj, što zauzvrat dovodi do naglog povećanja stanarina. Kao stručnjaku za tržište nekretnina, važno je da svi dionici, bilo da se radi o vladi, programerima ili investitorima, poduzmu mjere za promicanje izgradnje stambenih objekata i osiguravaju uravnotežen razvoj najma.