Gli affitti di appartamenti in aumento in Svizzera: gli esperti finanziari avvertono di ulteriori aumenti

Gli affitti di appartamenti in aumento in Svizzera: gli esperti finanziari avvertono di ulteriori aumenti

Secondo un rapporto di www.blick.ch, gli affitti di appartamenti in Svizzera continuano ad aumentare. Nel 4° trimestre 2023 gli affitti sono aumentati notevolmente sia per i nuovi contratti che per i contratti esistenti. In tutta la Svizzera gli affitti delle superfici ad uso ufficio sono invece rimasti stabili rispetto al trimestre precedente. Nel quarto trimestre del 2023 gli affitti di nuovi appartamenti in Svizzera sono aumentati del 2,9% rispetto al trimestre precedente, mentre per i vecchi appartamenti nello stesso periodo l’aumento è stato del 2,2%. Rispetto allo stesso trimestre dell'anno scorso gli affitti di mercato per i nuovi appartamenti sono aumentati del 6,0% e per quelli vecchi del 3,9%. I canoni di mercato sono aumentati in tutte le regioni. Gli aumenti dei prezzi per le nuove costruzioni sono stati particolarmente significativi nelle regioni Mittelland (+6,7%), Giura (+6,5%) e Zurigo (+6,3%).

Secondo gli esperti questa tendenza non cambierà molto, poiché dal 2020 in Svizzera sono stati costruiti troppo pochi appartamenti a causa della crescente immigrazione. Di conseguenza, la domanda di spazi abitativi rimane elevata. Nemmeno nel 2024 si prevede una ripresa dell’attività edilizia, il che comporterà comunque la costruzione di meno appartamenti e quindi un ulteriore aumento dei canoni locativi di mercato. Gli affitti contrattuali per le superfici ad uso ufficio sono rimasti pressoché invariati rispetto al trimestre precedente, ma sono aumentati del 4,5% rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente. Tuttavia si sono rilevate grandi differenze regionali, con gli aumenti più evidenti nelle regioni di Basilea e Mittelland e i cali nel Lago di Ginevra e nella Svizzera orientale.

Questi sviluppi sono chiari segni della persistente carenza di alloggi e della crescente domanda in Svizzera, che a sua volta porta ad un forte aumento degli affitti. In qualità di esperto del mercato immobiliare, è importante che tutte le parti interessate, siano esse il governo, i promotori o gli investitori, adottino misure per promuovere la creazione di alloggi e garantire uno sviluppo equilibrato degli affitti.