Kylančios butų nuomos kainos Šveicarijoje: finansų ekspertai perspėja apie tolesnį didėjimą

Kylančios butų nuomos kainos Šveicarijoje: finansų ekspertai perspėja apie tolesnį didėjimą

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.blick.ch, butų nuomos kainos Šveicarijoje ir toliau auga. 2023 m. IV ketvirtį nuomos mokesčiai pastebimai išaugo tiek pagal naujas, tiek pagal esamas sutartis. Palyginimui, biuro patalpų nuomos kainos visoje Šveicarijoje išliko stabilios, palyginti su ankstesniu ketvirčiu. Naujų butų nuomos kainos Šveicarijoje 2023 metų ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, išaugo 2,9 proc., o senų butų per tą patį laikotarpį – 2,2 proc. Palyginti su praėjusių metų tuo pačiu ketvirčiu, naujų butų nuomos kainos rinkoje pakilo 6,0 proc., o senų – 3,9 proc. Rinkos nuomos kainos didėjo visuose regionuose. Naujų pastatų kainos ypač smarkiai išaugo Mitellando (+6,7 proc.), Juros (+6,5 proc.) ir Ciuricho (+6,3 proc.) regionuose.

Ekspertų teigimu, ši tendencija mažai kas pasikeis, nes nuo 2020 metų Šveicarijoje dėl didėjančios imigracijos pastatyta per mažai butų. Dėl to gyvenamojo ploto paklausa išlieka didelė. Nenumatoma, kad 2024 m. statybų aktyvumas taip pat padidės, dėl to ir toliau bus statoma mažiau butų, taigi ir toliau didės rinkos nuomos kainos. Biuro patalpų nuomos sutartys, lyginant su ankstesniu ketvirčiu, beveik nepakito, tačiau, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu, išaugo 4,5 proc. Tačiau buvo didelių regioninių skirtumų – ryškiausias padidėjimas buvo Bazelio ir Mitellando regionuose, o sumažėjo Ženevos ežere ir rytinėje Šveicarijoje.

Šie pokyčiai yra aiškūs nuolatinio būsto trūkumo ir didėjančios paklausos Šveicarijoje ženklai, o tai savo ruožtu lemia staigų nuomos kainų padidėjimą. Kaip nekilnojamojo turto rinkos ekspertui, svarbu, kad visos suinteresuotosios šalys, ar tai būtų valdžia, vystytojai ar investuotojai, imtųsi priemonių, skatinančių būsto kūrimą ir užtikrinant subalansuotą nuomos plėtrą.