Stijgende huurprijzen voor appartementen in Zwitserland: financiële experts waarschuwen voor verdere stijgingen

Stijgende huurprijzen voor appartementen in Zwitserland: financiële experts waarschuwen voor verdere stijgingen

Volgens een rapport van www.blick.ch blijven de huurprijzen van appartementen in Zwitserland stijgen. In het 4e kwartaal van 2023 stegen de huren zowel bij nieuwe contracten als bij bestaande contracten merkbaar. Ter vergelijking: de huurprijzen voor kantoorruimte bleven in heel Zwitserland stabiel vergeleken met het voorgaande kwartaal. De huurprijzen voor nieuwe appartementen in Zwitserland stegen in het vierde kwartaal van 2023 met 2,9 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor, terwijl de stijging voor oude appartementen over dezelfde periode 2,2 procent bedroeg. Vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar stegen de markthuren voor nieuwe appartementen met 6,0 procent en voor oude appartementen met 3,9 procent. In alle regio's was sprake van een stijging van de markthuren. De prijsstijgingen voor nieuwe gebouwen waren vooral aanzienlijk in de regio's Mittelland (+6,7%), Jura (+6,5%) en Zürich (+6,3%).

Volgens deskundigen zal er in deze trend weinig veranderen, omdat er sinds 2020 te weinig appartementen zijn gebouwd in Zwitserland als gevolg van de toenemende immigratie. Hierdoor blijft de vraag naar woonruimte groot. Ook in 2024 zal de bouwactiviteit naar verwachting niet aantrekken, wat zal blijven leiden tot minder appartementenbouw en dus tot verder stijgende markthuren. De contracthuren voor kantoorruimte bleven vrijwel onveranderd ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar stegen met 4,5 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar. Er waren echter grote regionale verschillen, met de duidelijkste stijgingen in de regio's Bazel en Mittelland en dalingen in het Meer van Genève en Oost-Zwitserland.

Deze ontwikkelingen zijn duidelijke tekenen van het aanhoudende tekort aan woningen en de toenemende vraag in Zwitserland, wat op zijn beurt leidt tot een scherpe stijging van de huurprijzen. Als expert op de vastgoedmarkt is het belangrijk dat alle belanghebbenden, of het nu de overheid, ontwikkelaars of beleggers zijn, maatregelen nemen om de woningbouw te bevorderen en een evenwichtige huurontwikkeling te garanderen.