Rosnące czynsze za mieszkania w Szwajcarii: Eksperci finansowi ostrzegają przed dalszymi podwyżkami

Rosnące czynsze za mieszkania w Szwajcarii: Eksperci finansowi ostrzegają przed dalszymi podwyżkami

Według raportu autorstwa www.blick.ch, czynsze za mieszkania w Szwajcarii nadal rosną. W IV kwartale 2023 roku czynsze wyraźnie wzrosły zarówno w przypadku nowych, jak i istniejących umów. Dla porównania, czynsze za powierzchnię biurową w całej Szwajcarii pozostały na stabilnym poziomie w porównaniu z poprzednim kwartałem. Czynsze za nowe mieszkania w Szwajcarii wzrosły w czwartym kwartale 2023 roku o 2,9 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału, natomiast za stare mieszkania w tym samym okresie wzrost wyniósł 2,2 proc. W porównaniu do analogicznego kwartału ubiegłego roku rynkowe czynsze za nowe mieszkania wzrosły o 6,0 proc., a za stare o 3,9 proc. We wszystkich regionach nastąpił wzrost stawek czynszów rynkowych. Wzrost cen nowych budynków był szczególnie znaczący w regionach Mittelland (+6,7%), Jura (+6,5%) i Zurych (+6,3%).

Zdaniem ekspertów niewiele się w tym trendzie zmieni, gdyż od 2020 roku w Szwajcarii wybudowano zbyt mało mieszkań ze względu na rosnącą imigrację. W rezultacie popyt na powierzchnię mieszkalną pozostaje wysoki. Nie oczekuje się ożywienia aktywności budowlanej także w 2024 r., co będzie w dalszym ciągu skutkować mniejszą liczbą budowanych mieszkań i tym samym dalszym wzrostem stawek rynkowych. Czynsze kontraktowe za powierzchnię biurową pozostały na niemal niezmienionym poziomie w porównaniu do poprzedniego kwartału, ale wzrosły o 4,5 proc. w porównaniu do analogicznego kwartału roku ubiegłego. Występowały jednak duże różnice regionalne, przy czym najwyraźniejszy wzrost nastąpił w regionach Bazylei i Mittelland, a spadek w Jeziorze Genewskim i wschodniej Szwajcarii.

Zmiany te stanowią wyraźną oznakę utrzymującego się niedoboru mieszkań i rosnącego popytu w Szwajcarii, co z kolei prowadzi do gwałtownego wzrostu czynszów. Jako ekspert rynku nieruchomości ważne jest, aby wszyscy interesariusze, czy to rząd, deweloperzy czy inwestorzy, podjęli działania promujące powstawanie mieszkań i zapewniające zrównoważony rozwój najmu.