Rastúce nájomné bytov vo Švajčiarsku: Finanční experti varujú pred ďalším zvyšovaním

Rastúce nájomné bytov vo Švajčiarsku: Finanční experti varujú pred ďalším zvyšovaním

Podľa správy od www.blick.ch, nájomné bytov vo Švajčiarsku naďalej rastie. V 4. štvrťroku 2023 sa nájomné výrazne zvýšilo pri nových aj existujúcich zmluvách. Na porovnanie, nájomné za kancelárske priestory zostalo vo Švajčiarsku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom stabilné. Nájomné za nové byty vo Švajčiarsku vzrástlo v štvrtom štvrťroku 2023 o 2,9 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, zatiaľ čo nárast za staré byty za rovnaké obdobie bol 2,2 percenta. V porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka vzrástlo trhové nájomné v nových bytoch o 6,0 percenta a v starých o 3,9 percenta. Vo všetkých krajoch došlo k zvýšeniu trhového nájomného. Zvýšenie cien nových budov bolo obzvlášť výrazné v regiónoch Mittelland (+6,7 %), Jura (+6,5 %) a Zurich (+6,3 %).

Na tomto trende sa podľa odborníkov len málo zmení, keďže od roku 2020 sa vo Švajčiarsku postavilo príliš málo bytov v dôsledku zvyšujúcej sa imigrácie. V dôsledku toho zostáva dopyt po obytnom priestore vysoký. Oživenie stavebnej činnosti sa neočakáva ani v roku 2024, čo bude naďalej viesť k tomu, že sa bude menej stavať bytov a tým pádom bude ďalej stúpať trhové nájomné. Zmluvné nájomné za kancelárske priestory sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom takmer nezmenilo, v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka však vzrástlo o 4,5 percenta. Existovali však veľké regionálne rozdiely, s najvýraznejším nárastom v regiónoch Bazilej a Mittelland a poklesom v Ženevskom jazere a vo východnom Švajčiarsku.

Tento vývoj je jasným znakom pokračujúceho nedostatku bytov a rastúceho dopytu vo Švajčiarsku, čo následne vedie k prudkému nárastu nájomného. Ako odborníka na realitný trh je dôležité, aby všetky zainteresované strany, či už je to vláda, developeri alebo investori, prijali opatrenia na podporu tvorby bývania a zabezpečenie vyváženého rozvoja nájomného.