Rast najemnin stanovanj v Švici: finančni strokovnjaki svarijo pred nadaljnjimi podražitvami

Rast najemnin stanovanj v Švici: finančni strokovnjaki svarijo pred nadaljnjimi podražitvami

Glede na poročilo avtorja www.blick.ch, najemnine stanovanj v Švici še naprej rastejo. V 4. četrtletju 2023 so se najemnine opazno zvišale tako za nove pogodbe kot za obstoječe pogodbe. Za primerjavo so najemnine pisarniških prostorov v Švici ostale stabilne v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. Najemnine za nova stanovanja v Švici so se v četrtem četrtletju 2023 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem zvišale za 2,9 odstotka, medtem ko je rast starih stanovanj v istem obdobju znašala 2,2 odstotka. V primerjavi z enakim četrtletjem lani so se tržne najemnine za nova stanovanja zvišale za 6,0 odstotka, za stara stanovanja pa za 3,9 odstotka. V vseh regijah je prišlo do rasti tržnih najemnin. Zvišanje cen novogradenj je bilo še posebej močno v regijah Mittelland (+6,7 %), Jura (+6,5 %) in Zürich (+6,3 %).

Po mnenju poznavalcev se bo v tem trendu malo spremenilo, saj se od leta 2020 v Švici zaradi vse večjega priseljevanja gradi premalo stanovanj. Posledično ostaja povpraševanje po bivalnem prostoru veliko. Tudi v letu 2024 naj ne bi prišlo do povečanja gradbene aktivnosti, kar bo še naprej vodilo v manjše število zgrajenih stanovanj in s tem v nadaljnjo rast tržnih najemnin. Pogodbene najemnine za pisarniške prostore so se v primerjavi s predhodnim četrtletjem skorajda ne spremenile, v primerjavi z istim četrtletjem preteklega leta pa so se zvišale za 4,5 odstotka. Vendar so bile regionalne razlike velike, z najbolj očitnim povečanjem v regijah Basel in Mittelland ter upadom v Ženevskem jezeru in vzhodni Švici.

Ti dogodki so jasni znaki nenehnega pomanjkanja stanovanj in naraščajočega povpraševanja v Švici, kar posledično vodi v močno zvišanje najemnin. Kot poznavalec nepremičninskega trga je pomembno, da vsi deležniki, pa naj gre za vlado, gradbenike ali investitorje, sprejmejo ukrepe za spodbujanje ustvarjanja stanovanj in zagotovijo uravnotežen razvoj najemnin.