Un fiscaliste révèle : Hériter et donner - plus chers en raison de l'augmentation de la valeur de la propriété de plusieurs pour cent en 2023 !

Un fiscaliste révèle : Hériter et donner - plus chers en raison de l'augmentation de la valeur de la propriété de plusieurs pour cent en 2023 !

Selon un rapport de www.capital.de,

Il y a un an, des associations et des conseillers fiscaux avertissaient qu’hériter et donner deviendrait plus coûteux en 2023. Mais un an plus tard, il s’avère qu’ils n’avaient que partiellement raison. Un bilan

En décembre 2022, de nombreux propriétaires étaient pressés de transférer leur bien immobilier rapidement avant la fin de l'année. La raison : la crainte qu’hériter et offrir des cadeaux ne deviennent plus chers à partir de janvier en raison d’une modification de la loi fiscale annuelle. La ruée vers les notaires et les fiscalistes s’est considérablement accrue.

Le notaire de Francfort, Marc Ströbele, a indiqué qu'il traitait deux fois plus de dossiers que d'habitude. En une seule matinée, il a accepté trois nouvelles demandes de dons. Deniz Hoffmann, spécialiste du droit fiscal au sein du cabinet d'avocats Rose & Partner à Francfort-sur-le-Main, s'attendait même à une plus-value d'environ dix pour cent pour les immeubles collectifs - et il avait raison.

La modification de la loi fiscale annuelle a entraîné une augmentation de plusieurs pour cent de la valeur des immeubles d'habitation situés dans les centres-villes. Cela signifie que des droits de succession plus élevés doivent désormais être payés en cas de donation ou d'héritage de biens immobiliers situés dans des centres-villes.

Cependant, l'expert Stefan Bach de l'Institut allemand de recherche économique (DIW) ne voit pas de perturbations majeures suite à ce changement. La discussion était « un débat plutôt fantôme » dès le début, a-t-il déclaré. Les inquiétudes concernant une hausse des impôts sur les maisons individuelles sont infondées, car la modification de la loi fiscale annuelle ne concerne que quelques cas individuels de personnes fortunées.

L'association des propriétaires Haus und Grund réclame néanmoins une augmentation des allocations pour héritages et donations, car celles-ci sont de moins en moins suffisantes dans les canaux de transmission habituels aux enfants ou aux conjoints. Cela signifie que davantage de demandes de report sont soumises au bureau des impôts et approuvées, ce qui ne fait que reporter le problème à l'avenir.

Reste à savoir si les allocations augmenteront à l’avenir et quelle sera l’évolution des prix de l’immobilier. Les modifications apportées à la loi fiscale annuelle ont déjà un impact sur le marché des mutations immobilières.