Belastingdeskundige onthult: Erven en schenken - duurder omdat de waarde van onroerend goed in 2023 met enkele procenten stijgt!

Belastingdeskundige onthult: Erven en schenken - duurder omdat de waarde van onroerend goed in 2023 met enkele procenten stijgt!

Volgens een rapport van www.capital.de,

Verenigingen en belastingadviseurs waarschuwden een jaar geleden al dat erven en schenken in 2023 duurder zal worden. Maar een jaar later blijkt dat ze maar ten dele gelijk hadden. Een balans

In december 2022 hadden veel vastgoedeigenaren haast om hun panden snel voor de jaarwisseling over te dragen. De reden: de angst dat het erven en geven van schenkingen vanaf januari duurder zou kunnen worden door een wijziging in de jaarlijkse belastingwet. De stormloop naar notarissen en belastingdeskundigen was aanzienlijk toegenomen.

Notaris Marc Ströbele uit Frankfurt meldde dat hij twee keer zoveel zaken in behandeling had als normaal. Alleen al op één ochtend accepteerde hij drie nieuwe donatieverzoeken. Deniz Hoffmann, specialist op het gebied van belastingrecht bij advocatenkantoor Rose & Partner in Frankfurt am Main, had voor meergezinswoningen zelfs een waardestijging van zo'n tien procent verwacht - en hij had gelijk.

De wijziging in de jaarlijkse belastingwet leidde ertoe dat de waarde van appartementsgebouwen in binnenstedelijke locaties met enkele procenten steeg. Dit betekent dat er nu meer successierechten betaald moeten worden als vastgoed op binnenstedelijke locaties geschonken of geërfd wordt.

Expert Stefan Bach van het Duitse Instituut voor Economisch Onderzoek (DIW) ziet echter geen grote verstoringen als gevolg van de verandering. De discussie was vanaf het begin ‘een behoorlijk spookdebat’, zei hij. De zorgen over hogere belastingen op eengezinswoningen zijn ongegrond, aangezien de wijziging in de jaarlijkse belastingwet slechts enkele individuele gevallen van rijke mensen treft.

Niettemin pleit de vereniging van eigenaren van Haus und Grund voor een verhoging van de vergoedingen voor erfenissen en schenkingen, omdat deze in de gebruikelijke overdrachtskanalen aan kinderen of echtgenoten steeds vaker niet voldoende zijn. Dit betekent dat er meer aanvragen voor uitstel bij de Belastingdienst worden ingediend en goedgekeurd, waardoor het probleem alleen maar naar de toekomst wordt uitgesteld.

Het valt nog te bezien of er in de toekomst een verhoging van de rechten zal plaatsvinden en hoe de vastgoedprijzen zich zullen ontwikkelen. De wijzigingen in de jaarlijkse belastingwet hebben nu al impact op de markt voor vastgoedoverdrachten.