فخ ضريبة المنزل العائلي: ما يجب على الآباء مراعاته عند اتخاذ قرار بشأن الميراث!

فخ ضريبة المنزل العائلي: ما يجب على الآباء مراعاته عند اتخاذ قرار بشأن الميراث!

يمكن أن يصبح نقل منزل العائلة بسرعة تحديًا ضريبيًا، خاصة إذا تم نقله إلى العديد من الأطفال. Focus.de ويسلط الضوء على أن فقدان الإعفاء الضريبي ينطوي على مخاطر كبيرة. يمكن فقدان المزايا الضريبية لمنزل العائلة إذا لم تتم إدارتها بشكل صحيح.

يمكن للزوج نقل منزل العائلة إلى الشريك الباقي على قيد الحياة معفاة من الضرائب في ظل ظروف معينة. والشرط لذلك هو أن يعيش الزوج في المنزل لمدة عشر سنوات على الأقل. ومع ذلك، في حالة النقل في حالة الميراث، لا يمكن نقل منزل الأسرة إلا إلى طفل معفى من الضرائب؛ هدية خلال حياتك تخضع للضريبة.

ضوابط خاصة بالأبناء والورثة

يجب على الطفل الذي يرغب في الانتقال إلى منزل عائلي موروث أن ينتقل إليه خلال ستة أشهر ثم يستخدمه لأغراض السكن الخاصة به لمدة عشر سنوات على الأقل. بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت مساحة المعيشة أكثر من 200 متر مربع، فسيتم إعفاء الجزء الزائد فقط من الضريبة. ويجب توخي الحذر بشكل خاص إذا كان هناك عدة أطفال ورثة، لأنه ليس من المضمون أن يعيشوا جميعًا في منزل العائلة.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

لذلك يجب على الوالدين تحديد أمر تقسيم في وصيتهم للتأكد من أن منزل العائلة معفي من الضرائب. يمنع هذا الترتيب حدوث نزاع معقد على الميراث ويضمن إمكانية انتقال الطفل المستفيد فعليًا إلى منزل الأسرة.

الموروثات والاستخدام

وبدلاً من ذلك، يمكن منح إرث لمنزل العائلة في الوصية لتأمين مطالبة الطفل الذي ينتقل إليه. ومن المستحسن التوضيح مبكرًا أي طفل يريد بالفعل الانتقال إلى منزل العائلة وتسجيل اللوائح ذات الصلة في الوصية.

يتم التأكيد على نقل العقارات المستخدمة ذاتيًا إلى الأزواج أو الأطفال بموجب المادة 13 الفقرة 1 رقم 4 ErbStG. Hauf.de. لكي يتم الإعفاء من الضرائب، يجب أن يكون منزل الأسرة هو مركز الحياة الأسرية لكلا الزوجين، بما في ذلك استخدام الأطفال أو الأقارب الآخرين.

من المهم ملاحظة أن الإعفاء الضريبي لا ينطبق إذا تم نقل الملكية إلى طفل في غضون عشر سنوات أو إذا لم تعد الممتلكات الموروثة تستخدمها بنفسك. حتى في حالة وجود نزاع حول الميراث، يمكن فقط للوريث المشارك الذي ينتقل للعيش الاستفادة من الإعفاء الضريبي.

باختصار، يمكن ملاحظة أن اللوائح المتعلقة بالإعفاء الضريبي لمنزل الأسرة تفرض متطلبات معقدة وتحتوي على مواعيد نهائية محددة. ولذلك فمن الأهمية بمكان التعامل مع الجوانب الضريبية لنقل الملكية في مرحلة مبكرة، وإذا لزم الأمر، طلب المشورة القانونية.