Данъчен капан за семейни жилища: Какво трябва да имат предвид родителите, когато решават за наследство!

Данъчен капан за семейни жилища: Какво трябва да имат предвид родителите, когато решават за наследство!

Прехвърлянето на семейното жилище може бързо да се превърне в данъчно предизвикателство, особено ако е прехвърлено на няколко деца. Focus.de подчертава, че загубата на освобождаване от данъци води до значителни рискове. Данъчните облекчения за семейното жилище могат да бъдат загубени, ако не се управляват правилно.

Съпругът може да прехвърли семейното жилище на преживелия партньор без данъци при определени условия. Условието за това е съпругът да живее в жилището поне десет години. Въпреки това, в случай на прехвърляне в случай на наследяване, семейното жилище може да бъде прехвърлено само на дете без данъци; подарък през целия ви живот подлежи на данък.

Особени разпоредби за деца и наследници

Дете, което иска да се премести в наследено семейно жилище, трябва да се премести в рамките на шест месеца и след това да го използва за собствени жилищни цели най-малко десет години. Освен това, ако жилищната площ е над 200 квадратни метра, само излишната част е освободена от данък. Трябва да се внимава особено, ако като наследници участват множество деца, тъй като не е гарантирано, че всички те ще живеят в семейното жилище.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Поради това родителите трябва да посочат ред за разделяне в завещанието си, за да гарантират, че семейното жилище е освободено от данъци. Това споразумение предотвратява сложен спор за наследство и гарантира, че детето бенефициент действително може да се премести в семейния дом.

Наследства и използване

Като алтернатива, в завещанието може да бъде предоставено наследство за семейното жилище, за да се гарантира претенцията на детето, което се нанася. Препоръчително е да се изясни отрано кое дете всъщност иска да се премести в семейното жилище и да се запишат съответните разпоредби в завещанието.

Прехвърлянето на самостоятелно използван недвижим имот на съпрузи или деца се предпочита от раздел 13, параграф 1, № 4 ErbStG, подчертава Haufe.de. За да бъде освободено от данъци, семейното жилище трябва да бъде център на семейния живот на двамата съпрузи, което включва използване от деца или други роднини.

Важно е да се отбележи, че освобождаването от данък не се прилага, ако имотът е прехвърлен на дете в рамките на десет години или ако наследеният имот вече не се използва от вас. Дори и в случай на спор за наследство, само сънаследникът, който се нанася, може да се възползва от освобождаването от данъци.

В обобщение може да се види, че разпоредбите относно освобождаването от данък на семейното жилище налагат сложни изисквания и съдържат конкретни срокове. Ето защо е изключително важно да се заемете с данъчните аспекти на прехвърлянето на собственост на ранен етап и, ако е необходимо, да потърсите правен съвет.