Daňová past rodinných domů: Na co musí rodiče myslet při rozhodování o dědictví!

Daňová past rodinných domů: Na co musí rodiče myslet při rozhodování o dědictví!

Převod rodinného domu se může rychle stát daňovým problémem, zejména pokud se přenese na více dětí. Focus.de zdůrazňuje, že ztráta osvobození od daně s sebou nese značná rizika. Daňové výhody na RD mohou při nesprávném vedení přijít.

Manžel může za určitých podmínek převést rodinný dům na pozůstalého partnera bez daně. Podmínkou toho je, že manžel/manželka žije v domácnosti alespoň deset let. V případě převodu v případě dědictví však lze RD převést na dítě pouze nezdanitelně; dar za života podléhá dani.

Zvláštní předpisy pro děti a dědice

Dítě, které se chce nastěhovat do zděděného rodinného domu, se musí do šesti měsíců nastěhovat a následně jej minimálně deset let užívat pro vlastní bydlení. Pokud je navíc obytná plocha větší než 200 metrů čtverečních, je od daně osvobozena pouze přebytečná část. Zvláštní obezřetnost je třeba dbát v případě, že se jedná o více dětí jako dědice, protože není zaručeno, že všechny budou bydlet v rodinném domě.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Rodiče by proto měli ve své závěti uvést příkaz k rozdělení, aby zajistili osvobození rodinného domu od daně. Toto uspořádání zabraňuje složitému dědickému sporu a zajišťuje, že se oprávněné dítě může skutečně nastěhovat do rodinného domu.

Dědictví a použití

Případně lze v závěti udělit odkaz pro RD k zajištění pohledávky nastěhování dítěte. Je vhodné si včas ujasnit, které dítě se vlastně chce do RD nastěhovat a příslušné předpisy zaznamenat do závěti.

Převod samostatně užívaných nemovitostí na manžele nebo děti zvýhodňuje § 13 odst. 1 č. 4 ErbStG, zdůrazněno Haufe.de. Aby byl rodinný dům osvobozen od daně, musí být centrem rodinného života obou manželů, což zahrnuje užívání dětmi nebo jinými příbuznými.

Důležité je upozornit, že osvobození od daně neplatí, pokud je nemovitost převedena na dítě do deseti let nebo pokud zděděnou nemovitost již sami neužíváte. I v případě sporu o dědictví může osvobození od daně využít pouze spoludědic, který se přistěhuje.

Souhrnně lze konstatovat, že předpisy týkající se osvobození rodinného domu od daně kladou jednak složité požadavky, jednak obsahují konkrétní lhůty. Je proto klíčové řešit daňové aspekty převodu vlastnického práva již v rané fázi a případně vyhledat právní radu.