Familiebolig skattefælde: Hvad forældre skal overveje, når de beslutter sig for arv!

Familiebolig skattefælde: Hvad forældre skal overveje, når de beslutter sig for arv!

Overdragelse af familiens bolig kan hurtigt blive en skattemæssig udfordring, især hvis den bliver givet videre til flere børn. Focus.de fremhæver, at tabet af skattefritagelse indebærer betydelige risici. Skattefordele til familiens bolig kan gå tabt, hvis de ikke forvaltes korrekt.

En ægtefælle kan på visse betingelser skattefrit overdrage familiens bolig til den efterlevende partner. Betingelsen herfor er, at ægtefællen bor i hjemmet i mindst ti år. Ved overdragelse i tilfælde af arv kan familieboligen dog kun skattefrit overdrages til et barn; en gave i din levetid er skattepligtig.

Særlige regler for børn og arvinger

Et barn, der ønsker at flytte i en arvet familiebolig, skal flytte ind inden for seks måneder og derefter bruge det til eget beboelsesformål i mindst ti år. Er boligarealet derudover mere end 200 kvadratmeter, er det kun den overskydende del, der er fritaget for afgift. Der skal udvises særlig forsigtighed, hvis flere børn er involveret som arvinger, da det ikke er garanteret, at de alle bor i familiens hjem.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Forældre bør derfor i testamentet angive en delingsbekendtgørelse for at sikre, at familiens bolig er skattefri. Denne ordning forhindrer en kompleks arvekonflikt og sikrer, at det begunstigede barn faktisk kan flytte ind i familiens hjem.

Arv og brug

Alternativt kan der gives legat til familieboligen i testamentet til sikring af kravet på det indflyttede barn. Det er tilrådeligt tidligt at afklare, hvilket barn der egentlig ønsker at flytte ind i familiens hjem, og at registrere de relevante regler i testamentet.

Overdragelse af selvanvendt fast ejendom til ægtefæller eller børn begunstiges af § 13, stk. 1, nr. 4 ErbStG, fremhævet. Haufe.de. For at være skattefri skal familieboligen være centrum for begge ægtefællers familieliv, hvilket omfatter brug af børn eller andre pårørende.

Det er vigtigt at bemærke, at skattefriheden ikke gælder, hvis ejendommen overdrages til et barn inden for ti år, eller hvis den arvede ejendom ikke længere bruges af dig selv. Selv ved en tvist om en arv er det kun den medarving, der flytter ind, der kan nyde godt af skattefriheden.

Sammenfattende kan det ses, at reglerne omkring skattefritagelsen af ​​familieboligen både stiller komplekse krav og indeholder konkrete frister. Det er derfor afgørende at behandle de skattemæssige aspekter af ejendomsoverdragelsen på et tidligt tidspunkt og om nødvendigt søge juridisk rådgivning.