Φορολογική παγίδα οικογενειακής κατοικίας: Τι πρέπει να λάβουν υπόψη οι γονείς όταν αποφασίζουν για την κληρονομιά!

Φορολογική παγίδα οικογενειακής κατοικίας: Τι πρέπει να λάβουν υπόψη οι γονείς όταν αποφασίζουν για την κληρονομιά!

Η μεταφορά του οικογενειακού σπιτιού μπορεί γρήγορα να γίνει φορολογική πρόκληση, ειδικά εάν μετακυλίεται σε πολλά παιδιά. Focus.de υπογραμμίζει ότι η απώλεια φορολογικής απαλλαγής ενέχει σημαντικούς κινδύνους. Τα φορολογικά οφέλη για την οικογενειακή κατοικία μπορεί να χαθούν εάν δεν διαχειρίζονται σωστά.

Ένας σύζυγος μπορεί να μεταβιβάσει το σπίτι της οικογένειας στον επιζώντα σύντροφο αφορολόγητο υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Προϋπόθεση για αυτό είναι ο σύζυγος να μένει στο σπίτι για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Ωστόσο, σε περίπτωση μεταβίβασης σε περίπτωση κληρονομιάς, η οικογενειακή κατοικία μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε αφορολόγητο τέκνου. ένα δώρο κατά τη διάρκεια της ζωής σας υπόκειται σε φόρο.

Ειδικές ρυθμίσεις για τέκνα και κληρονόμους

Ένα παιδί που θέλει να μετακομίσει σε ένα κληρονομικό οικογενειακό σπίτι πρέπει να μετακομίσει μέσα σε έξι μήνες και στη συνέχεια να το χρησιμοποιήσει για δικούς του οικιστικούς σκοπούς για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Επιπλέον, εάν ο χώρος διαβίωσης είναι μεγαλύτερος από 200 τετραγωνικά μέτρα, μόνο το υπερβάλλον τμήμα απαλλάσσεται από φόρο. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δίνεται εάν εμπλέκονται πολλά παιδιά ως κληρονόμοι, καθώς δεν είναι εγγυημένο ότι όλα θα ζήσουν στο σπίτι της οικογένειας.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Ως εκ τούτου, οι γονείς θα πρέπει να καθορίσουν μια διαταγή διαίρεσης στη διαθήκη τους για να εξασφαλίσουν ότι η οικογενειακή κατοικία είναι αφορολόγητη. Αυτή η ρύθμιση αποτρέπει μια περίπλοκη κληρονομική διαφορά και διασφαλίζει ότι το δικαιούχο παιδί μπορεί πραγματικά να μετακομίσει στο σπίτι της οικογένειας.

Κληρονομιές και χρήση

Εναλλακτικά, μια κληρονομιά για το οικογενειακό σπίτι μπορεί να παραχωρηθεί στη διαθήκη για να διασφαλιστεί η αξίωση του παιδιού που μετακομίζει. Συνιστάται να διευκρινιστεί έγκαιρα ποιο παιδί θέλει πραγματικά να μετακομίσει στο σπίτι της οικογένειας και να καταγράψετε τους σχετικούς κανονισμούς στη διαθήκη.

Η μεταβίβαση ιδιόχρησης ακίνητης περιουσίας σε συζύγους ή τέκνα ευνοείται από το Άρθρο 13 Παράγραφος 1 Αρ. 4 ErbStG, τονίζεται Haufe.de. Για να απαλλάσσεται από τον φόρο, η οικογενειακή κατοικία πρέπει να είναι το κέντρο της οικογενειακής ζωής και των δύο συζύγων, η οποία περιλαμβάνει τη χρήση από παιδιά ή άλλους συγγενείς.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η φορολογική απαλλαγή δεν ισχύει εάν το ακίνητο μεταβιβαστεί σε παιδί εντός δέκα ετών ή εάν το κληρονομούμενο ακίνητο δεν χρησιμοποιείται πλέον από εσάς. Ακόμη και σε περίπτωση διαφωνίας για κληρονομιά, μόνο ο συγκληρονόμος που μετακομίζει μπορεί να επωφεληθεί από τη φοροαπαλλαγή.

Συνοπτικά, φαίνεται ότι οι ρυθμίσεις σχετικά με τη φοροαπαλλαγή της οικογενειακής στέγης επιβάλλουν σύνθετες απαιτήσεις και περιέχουν συγκεκριμένες προθεσμίες. Ως εκ τούτου, είναι ζωτικής σημασίας να αντιμετωπιστούν οι φορολογικές πτυχές της μεταβίβασης της κυριότητας σε πρώιμο στάδιο και, εάν είναι απαραίτητο, να ζητηθεί νομική συμβουλή.