Perekodu maksulõks: mida peavad vanemad pärimise üle otsustades arvestama!

Perekodu maksulõks: mida peavad vanemad pärimise üle otsustades arvestama!

Perekodu võõrandamine võib kiiresti muutuda maksuprobleemiks, eriti kui see kandub edasi mitmele lapsele. Focus.de rõhutab, et maksuvabastuse kaotamisega kaasnevad märkimisväärsed riskid. Perekodu maksusoodustused võivad jääda ilma, kui neid õigesti ei majandata.

Abikaasa saab teatud tingimustel pere kodu üle elanud partnerile maksuvabalt võõrandada. Selle tingimuseks on, et abikaasa elab kodus vähemalt kümme aastat. Pärimise korral võõrandamise korral saab perekodu aga maksuvabalt edasi anda ainult lapsele; eluajal tehtud kingitus kuulub maksustamisele.

Erieeskirjad lastele ja pärijatele

Pärandatud peremajja elama sooviv laps peab sisse kolima kuue kuu jooksul ja seejärel kasutama seda oma elamiseks vähemalt kümme aastat. Lisaks, kui elamispind on suurem kui 200 ruutmeetrit, on maksuvaba ainult üleliigne osa. Eriti ettevaatlik tuleb olla, kui pärijateks on mitu last, sest pole garanteeritud, et kõik lapsed elavad perekodus.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Seetõttu peaksid vanemad oma testamendis määrama jagamise korralduse, et tagada perekodu maksuvabadus. Selline korraldus väldib keeruka pärandivaidluse tekkimist ja tagab, et kasusaaja laps saab reaalselt peremajja kolida.

Pärand ja kasutamine

Teise võimalusena võib testamendis anda pärandi perekodule sissekoliva lapse nõude tagamiseks. Soovitav on varakult selgeks teha, milline laps tegelikult soovib peremajja elama asuda, ning vastavad reeglid testamendis kirja panna.

ErbStG § 13 lõige 1 nr 4 soosib omakasutuses oleva kinnisvara võõrandamist abikaasadele või lastele. Haufe.de. Maksuvabastuse saamiseks peab perekodu olema mõlema abikaasa pereelu keskpunkt, mis hõlmab kasutamist laste või teiste sugulaste poolt.

Oluline on märkida, et maksuvabastust ei kohaldata, kui vara võõrandatakse kümne aasta jooksul lapsele või kui päritud vara ei ole enam enda kasutuses. Ka pärandi üle tekkinud vaidluse korral saab maksuvabastusest kasu vaid kaaspärija, kes sisse kolib.

Kokkuvõtvalt on näha, et perekodu maksuvabastust puudutavad regulatsioonid seavad nii keerulisi nõudeid kui ka konkreetseid tähtaegu. Seetõttu on ülioluline tegeleda varakult omandi ülemineku maksuaspektidega ja vajadusel küsida õigusnõu.