Perhekodin veroloukku: Mitä vanhempien tulee ottaa huomioon perinnöstä päättäessään!

Perhekodin veroloukku: Mitä vanhempien tulee ottaa huomioon perinnöstä päättäessään!

Perhekodin siirrosta voi nopeasti tulla verohaaste, varsinkin jos se siirtyy useammalle lapselle. Focus.de korostaa, että verovapautuksen menettämiseen liittyy merkittäviä riskejä. Perhekodin veroedut voivat menettää, jos niitä ei hoideta oikein.

Puoliso voi tietyin edellytyksin siirtää perheen asunnon eloonjääneelle puolisolle verovapaasti. Tämän edellytyksenä on, että puoliso asuu kotona vähintään kymmenen vuotta. Perinnön yhteydessä perheen koti voidaan kuitenkin luovuttaa vain lapselle verovapaasti; elinaikasi lahja on veronalainen.

Erityismääräykset lapsille ja perillisille

Lapsen, joka haluaa muuttaa perinnölliseen omakotitaloon, tulee muuttaa sinne kuuden kuukauden kuluessa ja käyttää sitä sitten omaan asumiseensa vähintään kymmenen vuoden ajan. Lisäksi jos asuinpinta-ala on yli 200 neliömetriä, vain ylijäävä osa on vapautettu verosta. Erityistä varovaisuutta tulee noudattaa, jos perillisinä on useita lapsia, sillä ei ole varmaa, että he kaikki asuvat perhekodissa.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Vanhempien tulee siksi määritellä testamentissaan jakojärjestys varmistaakseen, että perheen koti on verovapaa. Tämä järjestely estää monimutkaisen perintöriidan ja varmistaa sen, että edunsaajalapsi voi todella muuttaa perheen kotiin.

Perinnöt ja käyttö

Vaihtoehtoisesti testamentissa voidaan antaa omakotitalolle perintö muuttavan lapsen vaateen turvaamiseksi. On hyvä selvittää jo hyvissä ajoin, kumpi lapsi todella haluaa muuttaa perhekotiin ja kirjata asiaa koskevat määräykset testamenttiin.

Oman käytössä olevan kiinteistön luovuttamista puolisoille tai lapsille suosii ErbStG:n 13 §:n 1 momentti 4, korostettuna. Haufe.de. Ollakseen verovapaa perheen kodin tulee olla molempien puolisoiden perhe-elämän keskus, johon kuuluu myös lasten tai muiden sukulaisten käyttö.

On tärkeää huomioida, että verovapaus ei koske, jos omaisuus siirtyy lapselle kymmenen vuoden kuluessa tai jos perinnöllinen omaisuus ei ole enää omassa käytössä. Myös perinnöstä kiistassa vain asukkaalle muuttava perillinen voi hyötyä verovapaudesta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että omakotitalon verovapautta koskeva lainsäädäntö asettaa sekä monimutkaisia ​​vaatimuksia että sisältää erityisiä määräaikoja. Siksi on erittäin tärkeää käsitellä omistusoikeuden siirron verotukseen liittyviä näkökohtia varhaisessa vaiheessa ja tarvittaessa pyytää oikeudellista neuvontaa.