Porezna zamka obiteljskih domova: O čemu roditelji moraju voditi računa pri odlučivanju o nasljedstvu!

Porezna zamka obiteljskih domova: O čemu roditelji moraju voditi računa pri odlučivanju o nasljedstvu!

Prijenos obiteljske kuće može brzo postati porezni izazov, osobito ako se prenosi na više djece. Focus.de ističe da gubitak oslobađanja od plaćanja poreza uključuje značajne rizike. Porezne olakšice za obiteljsku kuću mogu se izgubiti ako se njima ne upravlja ispravno.

Supružnik može prenijeti obiteljski dom na preživjelog partnera bez poreza pod određenim uvjetima. Uvjet za to je da bračni drug živi u domu najmanje deset godina. Međutim, u slučaju prijenosa u slučaju nasljeđivanja, obiteljski dom se neoporezivo može prenijeti samo na dijete; dar za života podliježe porezu.

Posebni propisi za djecu i nasljednike

Dijete koje se želi useliti u naslijeđenu obiteljsku kuću mora se u nju useliti u roku od šest mjeseci, a zatim je koristiti za vlastite potrebe stanovanja najmanje deset godina. Osim toga, ako je stambeni prostor veći od 200 četvornih metara, samo je višak oslobođen poreza. Osobito treba biti oprezan ako se radi o više djece kao nasljednicima, jer nije zajamčeno da će sva živjeti u obiteljskoj kući.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Roditelji bi stoga trebali u svojoj oporuci navesti redoslijed diobe kako bi obiteljska kuća bila oslobođena poreza. Ovakav aranžman sprječava složenu ostavinsku raspravu i osigurava da se dijete korisnik stvarno može useliti u obiteljsku kuću.

Naslijeđe i korištenje

Alternativno, u oporuci se može dodijeliti legat za obiteljski dom kako bi se osiguralo potraživanje useljenja djeteta. Preporučljivo je rano razjasniti koje se dijete zapravo želi useliti u obiteljski dom i zabilježiti relevantne propise u oporuci.

Prijenos nekretnina koje se sami koriste na supružnike ili djecu favorizira odjeljak 13. stavak 1. br. 4 ErbStG, naglašeno Haufe.de. Da bi bio oslobođen poreza, obiteljski dom mora biti središte obiteljskog života oba supružnika, što uključuje korištenje od strane djece ili drugih srodnika.

Važno je napomenuti da se porezno oslobođenje ne primjenjuje ako se nekretnina prenese na dijete u roku od deset godina ili ako naslijeđenu nekretninu više ne koristite sami. Čak i u slučaju spora oko nasljedstva, poreznu olakšicu može koristiti samo onaj sunasljednik koji se useli.

Ukratko, vidljivo je da propisi o oslobađanju od poreza na obiteljsku kuću postavljaju složene zahtjeve i sadrže specifične rokove. Stoga je ključno pozabaviti se poreznim aspektima prijenosa vlasništva u ranoj fazi i, ako je potrebno, potražiti pravni savjet.