Családi lakásadó csapda: Mit kell figyelembe venniük a szülőknek, amikor az öröklésről döntenek!

Családi lakásadó csapda: Mit kell figyelembe venniük a szülőknek, amikor az öröklésről döntenek!

A családi otthon átadása gyorsan adókihívássá válhat, különösen, ha több gyermekre hárul. Focus.de kiemeli, hogy az adómentesség elvesztése jelentős kockázatokkal jár. A családi ház adókedvezményei elveszhetnek, ha azokat nem megfelelően kezelik.

A házastárs bizonyos feltételek mellett adómentesen átadhatja a családi házat a túlélő élettársnak. Ennek feltétele, hogy a házastárs legalább tíz évig az otthonban éljen. Öröklés esetén történő átruházás esetén azonban a családi ház csak adómentesen adható át gyermeknek; az élete során adott ajándék adóköteles.

Gyermekekre és örökösökre vonatkozó speciális előírások

Az örökölt családi házba költözni kívánó gyermeknek hat hónapon belül be kell költöznie, majd azt legalább tíz évig saját lakáscéljára kell használnia. Ráadásul, ha a lakóterület nagyobb, mint 200 négyzetméter, csak a többletrész mentesül az adó alól. Különös elővigyázatossággal kell eljárni, ha több gyermek örökösként szerepel, mivel nem garantált, hogy mindegyikük a családi házban fog élni.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

A szülőknek ezért végrendeletükben meg kell határozniuk a megosztási sorrendet, hogy biztosítsák a családi ház adómentességét. Ez a megállapodás megakadályozza a bonyolult öröklési vitát, és biztosítja, hogy a kedvezményezett gyermek ténylegesen beköltözhessen a családi házba.

Hagyatékok és használat

Alternatív megoldásként a végrendeletben a családi otthonra hagyaték adható a beköltöző gyermek követelésének biztosítására. Érdemes korán tisztázni, hogy valójában melyik gyermek kíván beköltözni a családi házba, és a vonatkozó előírásokat a végrendeletben rögzíteni.

A saját használatú ingatlan házastársra vagy gyermekre történő átruházását az ErbStG 13. § 1. 4. bekezdése támogatja, hangsúlyozva Haufe.de. Az adómentességhez a családi háznak mindkét házastárs családi életének középpontjában kell állnia, beleértve a gyermekek vagy más rokonok általi használatot is.

Fontos megjegyezni, hogy nem jár az adómentesség, ha az ingatlan tíz éven belül gyermekre kerül, vagy ha az örökölt ingatlant már nem használja. Az öröklés körüli vita esetén is csak a beköltöző örököstárs részesülhet az adómentességben.

Összegezve megállapítható, hogy a családi ház adómentességére vonatkozó szabályozás összetett követelményeket támaszt és konkrét határidőket is tartalmaz. Ezért alapvető fontosságú, hogy a tulajdonjog átruházásának adózási vonatkozásaival már korai szakaszban foglalkozzanak, és szükség esetén jogi tanácsot kérjenek.