Šeimos namų mokesčių spąstai: į ką tėvai turi atsižvelgti sprendžiant dėl ​​paveldėjimo!

Šeimos namų mokesčių spąstai: į ką tėvai turi atsižvelgti sprendžiant dėl ​​paveldėjimo!

Šeimos būsto perkėlimas gali greitai tapti mokesčių iššūkiu, ypač jei jis perduodamas keliems vaikams. Focus.de pabrėžia, kad atleidimo nuo mokesčių praradimas kelia didelę riziką. Mokesčių lengvatos šeimos namui gali būti prarastos, jei jos netinkamai tvarkomos.

Sutuoktinis tam tikromis sąlygomis gali perleisti šeimos būstą likusiam likusiam partneriui be mokesčių. Tam būtina sąlyga – sutuoktinis bent dešimt metų gyvena namuose. Tačiau paveldėjimo atveju perduodant šeimos būstą vaikui galima tik neapmokestinant; dovana per visą gyvenimą yra apmokestinama.

Specialios taisyklės vaikams ir įpėdiniams

Vaikas, norintis persikelti į paveldėtą šeimos namą, turi įsikelti per šešis mėnesius, o vėliau ne trumpiau kaip dešimt metų naudoti jį savo gyvenamosioms reikmėms. Be to, jei gyvenamasis plotas didesnis nei 200 kvadratinių metrų, nuo mokesčio atleidžiama tik perteklinė dalis. Jei paveldėtojai yra keli vaikai, reikia būti ypač atsargiems, nes negarantuojama, kad visi jie gyvens šeimos namuose.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Todėl tėvai savo testamente turėtų nurodyti padalijimo tvarką, kad užtikrintų, jog šeimos namas būtų neapmokestinamas. Toks susitarimas užkerta kelią sudėtingam paveldėjimo ginčui ir užtikrina, kad naudos gavėjas vaikas iš tikrųjų galėtų persikelti į šeimos namus.

Palikimai ir naudojimas

Arba testamente gali būti suteiktas palikimas šeimos būstui, kad būtų užtikrintas persikeliančio vaiko reikalavimas. Patartina anksti išsiaiškinti, kuris vaikas iš tikrųjų nori persikelti į šeimos namus, ir atitinkamas nuostatas įrašyti į testamentą.

Pabrėžta ErbStG 13 straipsnio 1 dalis Nr. Haufe.de. Kad būtų atleistas nuo mokesčių, šeimos namas turi būti abiejų sutuoktinių šeimos gyvenimo centras, įskaitant vaikų ar kitų giminaičių naudojimą.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad mokesčio lengvata netaikoma, jei per dešimt metų turtas perleidžiamas vaikui arba jei paveldėtu turtu nebenaudojate patys. Net ir kilus ginčui dėl palikimo, atleisti nuo mokesčių gali tik įsikrausčiusis bendraįpėdinis.

Apibendrinant galima pastebėti, kad nuostatuose dėl šeimos būsto neapmokestinimo keliami kompleksiniai reikalavimai ir konkretūs terminai. Todėl labai svarbu anksti spręsti nuosavybės perdavimo mokesčių aspektus ir, jei reikia, kreiptis į teisinę konsultaciją.