Ģimenes mājas nodokļu slazds: kas vecākiem jāņem vērā, pieņemot lēmumu par mantojumu!

Ģimenes mājas nodokļu slazds: kas vecākiem jāņem vērā, pieņemot lēmumu par mantojumu!

Ģimenes mājas pārcelšana ātri var kļūt par nodokļu izaicinājumu, īpaši, ja tā tiek nodota vairākiem bērniem. Focus.de uzsver, ka nodokļu atbrīvojuma zaudēšana ir saistīta ar ievērojamu risku. Nodokļu atvieglojumi ģimenes mājai var tikt zaudēti, ja tie netiek pareizi apsaimniekoti.

Laulātais ar noteiktiem nosacījumiem var nodot ģimenes māju pārdzīvojušajam partnerim bez nodokļiem. Nosacījums tam ir, lai laulātais mājoklī nodzīvo vismaz desmit gadus. Taču, nododot īpašumtiesības mantojuma gadījumā, ģimenes mājokli bērnam var nodot tikai bez nodokļa; dāvana jūsu dzīves laikā ir apliekama ar nodokli.

Īpaši noteikumi bērniem un mantiniekiem

Bērnam, kurš vēlas ievākties mantotā ģimenes mājā, tajā jāievācas sešu mēnešu laikā un pēc tam vismaz desmit gadus tā jāizmanto savām dzīves vajadzībām. Turklāt, ja dzīvojamā platība ir lielāka par 200 kvadrātmetriem, no nodokļa tiek atbrīvota tikai liekā daļa. Īpaša piesardzība jāievēro, ja kā mantinieki ir iesaistīti vairāki bērni, jo nav garantēts, ka viņi visi dzīvos ģimenes mājā.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Tāpēc vecākiem testamentā būtu jānorāda sadalīšanas kārtība, lai nodrošinātu, ka ģimenes māja ir beznodokļu. Šāda kārtība novērš sarežģītu mantojuma strīdu un nodrošina, ka labuma guvējs bērns faktiski var pārvākties uz ģimenes māju.

Mantojumi un izmantošana

Alternatīvi, testamentā var piešķirt mantojumu ģimenes mājoklim, lai nodrošinātu bērna prasījumu, kas ievācas. Vēlams jau laikus noskaidrot, kurš bērns patiesībā vēlas ievākties ģimenes mājā, un testamentā ierakstīt attiecīgos noteikumus.

Pašlietotā nekustamā īpašuma nodošanu laulātajiem vai bērniem veicina ErbStG 13.panta 1.punkts Nr.4, uzsvērts. Haufe.de. Lai ģimenes mājoklis būtu atbrīvots no nodokļa, tam ir jābūt abu laulāto ģimenes dzīves centram, kas ietver arī bērnu vai citu radinieku izmantošanu.

Svarīgi atzīmēt, ka nodokļa atvieglojums netiek piemērots, ja īpašums tiek nodots bērnam desmit gadu laikā vai ja mantoto īpašumu vairs neizmantojat pats. Pat strīda gadījumā par mantojumu no nodokļa atbrīvojuma var gūt labumu tikai tas līdzmantinieks, kurš pārceļas uz dzīvi.

Rezumējot, redzams, ka noteikumi par ģimenes mājokļa nodokļa atbrīvojumu gan izvirza sarežģītas prasības, gan satur konkrētus termiņus. Tāpēc ir ļoti svarīgi agrīnā stadijā risināt īpašumtiesību nodošanas nodokļu aspektus un, ja nepieciešams, meklēt juridisku padomu.