Armadilha fiscal para residência familiar: o que os pais precisam considerar ao decidir sobre uma herança!

Armadilha fiscal para residência familiar: o que os pais precisam considerar ao decidir sobre uma herança!

A transferência da casa da família pode rapidamente tornar-se um desafio fiscal, especialmente se for transmitida a vários filhos. Focus.de destaca que a perda da isenção fiscal acarreta riscos significativos. Os benefícios fiscais para a casa da família podem ser perdidos se não forem geridos corretamente.

O cônjuge pode transferir a casa da família para o parceiro sobrevivente isento de impostos sob certas condições. A condição para isso é que o cônjuge more na casa há pelo menos dez anos. No entanto, em caso de transmissão por herança, a casa da família só pode ser transmitida a um filho com isenção de impostos; um presente durante sua vida está sujeito a impostos.

Regulamentos especiais para filhos e herdeiros

Uma criança que queira mudar-se para uma casa de família herdada deve mudar-se dentro de seis meses e depois utilizá-la para fins residenciais durante pelo menos dez anos. Além disso, se a área habitacional tiver mais de 200 metros quadrados, apenas a parcela excedente estará isenta de imposto. Deve ter-se especial cuidado se vários filhos estiverem envolvidos como herdeiros, uma vez que não é garantido que todos viverão na casa da família.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Os pais devem, portanto, especificar uma ordem de divisão no seu testamento para garantir que a casa da família seja isenta de impostos. Este acordo evita uma disputa de herança complexa e garante que a criança beneficiária possa realmente mudar-se para a casa da família.

Legados e uso

Alternativamente, um legado para a casa da família pode ser concedido no testamento para garantir a reivindicação da criança que se muda para lá. É aconselhável esclarecer antecipadamente qual criança deseja realmente mudar-se para a casa da família e registar os regulamentos relevantes no testamento.

A transferência de bens imóveis de uso próprio para cônjuges ou filhos é favorecida pela Seção 13 Parágrafo 1 No. 4 ErbStG, enfatizou Haufe.de. Para ser isenta de impostos, a casa da família deve ser o centro da vida familiar de ambos os cônjuges, o que inclui a utilização pelos filhos ou outros familiares.

É importante observar que a isenção fiscal não se aplica se o imóvel for transferido para um filho no prazo de dez anos ou se o imóvel herdado não for mais utilizado por você. Mesmo em caso de litígio por herança, apenas o co-herdeiro que se muda pode beneficiar da isenção fiscal.

Em síntese, verifica-se que a regulamentação relativa à isenção fiscal da habitação familiar impõe requisitos complexos e contém prazos específicos. É, portanto, crucial tratar os aspectos fiscais da transferência de propriedade numa fase inicial e, se necessário, procurar aconselhamento jurídico.