Capcană fiscală pentru locuința familiei: Ce trebuie să ia în considerare părinții atunci când decid asupra moștenirii!

Capcană fiscală pentru locuința familiei: Ce trebuie să ia în considerare părinții atunci când decid asupra moștenirii!

Transferul locuinței familiei poate deveni rapid o provocare fiscală, mai ales dacă este transmisă mai multor copii. Focus.de subliniază faptul că pierderea scutirii fiscale implică riscuri semnificative. Beneficiile fiscale pentru locuința familiei pot fi pierdute dacă nu sunt gestionate corect.

Un soț poate transfera locuința familiei partenerului supraviețuitor fără impozit în anumite condiții. Condiția pentru aceasta este ca soțul să locuiască în locuință cel puțin zece ani. Cu toate acestea, în cazul unui transfer în caz de moștenire, locuința familiei poate fi transmisă doar unui copil scutit de impozit; un cadou în timpul vieții tale este supus impozitului.

Reglementări speciale pentru copii și moștenitori

Un copil care dorește să se mute într-o casă de familie moștenită trebuie să se mute în termen de șase luni și apoi să o folosească în scopuri rezidențiale proprii timp de cel puțin zece ani. In plus, in cazul in care spatiul de locuit este mai mare de 200 de metri patrati, doar portia in exces este scutita de impozit. O atenție deosebită trebuie exercitată dacă mai mulți copii sunt implicați ca moștenitori, deoarece nu este garantat că toți vor locui în casa familiei.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Prin urmare, părinții ar trebui să specifice un ordin de divizare în testamentul lor pentru a se asigura că locuința familiei este scutită de impozite. Acest aranjament previne un litigiu moștenire complex și asigură că copilul beneficiar se poate muta efectiv în locuința familiei.

Moșteniri și utilizare

Alternativ, o moștenire pentru casa familiei poate fi acordată în testament pentru a garanta cererea copilului care se mută. Este recomandabil să se clarifice din timp ce copil dorește de fapt să se mute în casa familiei și să se consemneze reglementările relevante în testament.

Transferul bunurilor imobile în folosință proprie către soți sau copii este favorizată de Secțiunea 13 alin. 1 nr. 4 ErbStG, subliniat. Haufe.de. Pentru a fi scutită de impozit, locuința familiei trebuie să fie centrul vieții de familie a ambilor soți, care include utilizarea de către copii sau alte rude.

Este important de reținut că scutirea de impozit nu se aplică dacă proprietatea este transferată unui copil în termen de zece ani sau dacă proprietatea moștenită nu mai este folosită de dvs. Chiar și în cazul unui litigiu cu privire la o moștenire, poate beneficia de scutire de impozit doar comoștenitorul care se mută.

Pe scurt, se poate observa că reglementările privind scutirea de impozit a locuinței familiale impun atât cerințe complexe, cât și termene specifice. Prin urmare, este esențial să se abordeze aspectele fiscale ale transferului de proprietate într-un stadiu incipient și, dacă este necesar, să se solicite consiliere juridică.