Pasca na daň z rodinných domov: Čo musia rodičia zvážiť pri rozhodovaní o dedičstve!

Pasca na daň z rodinných domov: Čo musia rodičia zvážiť pri rozhodovaní o dedičstve!

Prevod rodinného domu sa môže rýchlo stať daňovou výzvou, najmä ak sa prenáša na viacero detí. Focus.de zdôrazňuje, že strata oslobodenia od dane so sebou nesie značné riziká. Daňové výhody na RD môžu prísť pri nesprávnom hospodárení.

Manžel môže za určitých podmienok previesť rodinný dom na pozostalého partnera bez dane. Podmienkou na to je, aby manželský partner žil v domácnosti najmenej desať rokov. V prípade prevodu v prípade dedenia však môže rodinný dom prejsť len na dieťa bez dane; dar počas života podlieha dani.

Osobitné predpisy pre deti a dedičov

Dieťa, ktoré sa chce nasťahovať do zdedeného rodinného domu, sa musí do šiestich mesiacov nasťahovať a následne ho minimálne desať rokov užívať na vlastné bývanie. Navyše, ak je obytná plocha väčšia ako 200 metrov štvorcových, od dane je oslobodená len prevyšujúca časť. Osobitnú opatrnosť treba dávať v prípade, ak ide o dedičstvo viacerých detí, pretože nie je zaručené, že všetky budú bývať v rodinnom dome.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Rodičia by preto mali v závete uviesť príkaz na rozdelenie, aby zabezpečili oslobodenie rodinného domu od dane. Táto úprava predchádza zložitým dedičským sporom a zabezpečuje, aby sa oprávnené dieťa skutočne mohlo nasťahovať do rodinného domu.

Dedičstvo a používanie

Prípadne je možné udeliť dedičstvo pre RD v závete na zabezpečenie pohľadávky nasťahovaného dieťaťa. Je vhodné si včas ujasniť, ktoré dieťa sa vlastne chce do RD nasťahovať a príslušné predpisy zaznamenať do závetu.

Prevod nehnuteľností na samostatné užívanie na manželov alebo deti zvýhodňuje § 13 ods. 1 č. 4 ErbStG, zdôraznil. Haufe.de. Aby bol rodinný dom oslobodený od dane, musí byť centrom rodinného života oboch manželov, čo zahŕňa užívanie deťmi alebo inými príbuznými.

Dôležité je upozorniť, že oslobodenie od dane sa neuplatní, ak sa nehnuteľnosť prevedie na dieťa do desiatich rokov alebo ak zdedenú nehnuteľnosť už sami neužívate. Aj v prípade sporu o dedičstvo môže oslobodenie od dane využiť len ten spoludedič, ktorý sa prisťahuje.

V súhrne možno vidieť, že predpisy týkajúce sa oslobodenia rodinného domu od dane kladú zložité požiadavky a obsahujú aj konkrétne lehoty. Je preto kľúčové zaoberať sa daňovými aspektmi prevodu vlastníctva v počiatočnom štádiu a v prípade potreby vyhľadať právnu radu.