Davčna past družinskega doma: Kaj morajo starši upoštevati pri odločanju o dedovanju!

Davčna past družinskega doma: Kaj morajo starši upoštevati pri odločanju o dedovanju!

Prenos družinskega doma lahko hitro postane davčni izziv, zlasti če se prenese na več otrok. Focus.de poudarja, da izguba davčne oprostitve pomeni precejšnja tveganja. Davčne ugodnosti za družinski dom se lahko izgubijo, če se z njimi ne upravlja pravilno.

Zakonec lahko pod določenimi pogoji neobdavčeno prenese družinsko stanovanje na preživelega partnerja. Pogoj za to je, da zakonec živi v stanovanju najmanj deset let. V primeru prenosa v primeru dedovanja pa lahko družinsko stanovanje neobdavčeno preide le na otroka; darilo v času vašega življenja je obdavčeno.

Posebni predpisi za otroke in dediče

Otrok, ki se želi vseliti v podedovano družinsko hišo, se mora vanjo vseliti v šestih mesecih in jo nato uporabljati za svoje bivanje najmanj deset let. Poleg tega, če je bivalni prostor večji od 200 kvadratnih metrov, je samo presežni del oproščen davka. Še posebej je treba biti previden, če je kot dedičev vključenih več otrok, saj ni zagotovljeno, da bodo vsi živeli v družinski hiši.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Starši naj torej v oporoki navedejo delitveni vrstni red, s katerim zagotovijo, da bo družinska hiša neobdavčena. Ta ureditev preprečuje zapleten zapuščinski spor in zagotavlja, da se otrok upravičenec dejansko lahko vseli v družinsko hišo.

Zapuščine in uporaba

Druga možnost je, da se v oporoki podeli zapuščina za družinsko hišo za zavarovanje terjatve vselitve otroka. Priporočljivo je že zgodaj razjasniti, kateri otrok se dejansko želi preseliti v družinsko hišo, in v oporoki zabeležiti ustrezne predpise.

Prenos nepremičnin, ki se uporabljajo sami, na zakonca ali otroke je naklonjen členu 13, odstavku 1 št. 4 ErbStG, je poudaril Haufe.de. Da je družinski dom oproščen davka, mora biti središče družinskega življenja obeh zakoncev, kar vključuje uporabo otrok ali drugih sorodnikov.

Pomembno je poudariti, da davčna oprostitev ne velja, če se nepremičnina v desetih letih prenese na otroka ali če podedovane nepremičnine ne uporabljate več sami. Even in the event of a dispute over an inheritance, only the co-heir who moves in can benefit from the tax exemption.

Če povzamemo, je razvidno, da predpisi o oprostitvi davka na družinsko hišo postavljajo kompleksne zahteve in vsebujejo določene roke. Zato je ključnega pomena, da se davčne vidike prenosa lastništva lotite že v zgodnji fazi in po potrebi poiščete pravni nasvet.